Akseki apartman yönetimi

Akseki'de az daireli apartmanın yönetimi

Akseki'de apartmanlar çoğunlukla birkaç katlı ve az dairelidir. Bu binalarda kararlar çoğu zaman komşular arasında sözlü alınır. Sözlü karar, harcama yapıldıktan sonra itiraz geldiğinde hiçbir şeyi kanıtlamaz. Bu yüzden küçük binada da şu üç belge tutulmalıdır:

• Karar defteri: Noterden onaylatılır; her toplantının tarihi, katılanlar ve kararlar yazılır, katılanlar imzalar.
• İşletme defteri: Toplanan aidat ve yapılan her harcama tarihiyle, makbuz ya da faturasıyla işlenir.
• İşletme projesi: Yıllık tahmini gider ve her dairenin payı; bir sayfalık tablo yeterlidir.

Sekizden az bağımsız bölümü olan binada yönetici seçmek zorunlu değildir; ama aidatı toplayan ve kaydı tutan bir kişinin kararla belirlenmesi işleri kolaylaştırır.

Başka şehirde yaşayan kat malikinin toplantıya katılması

Dairesi Akseki'de olup Antalya'da ya da başka bir ilde oturan malik, kat malikleri kurulu toplantısına yazılı vekâletle bir temsilci gönderebilir. Yönetimin yapması gerekenler şunlardır:

1. Toplantı çağrısını ve gündemi her malike, bildirdiği adrese yazılı olarak zamanında ulaştırmak.
2. Vekâletnamenin aslını ya da örneğini tutanağa eklemek.
3. Alınan kararların özetini toplantıya katılmayan maliklere göndermek.

Yazın ilçeye gelen maliklerin çok olduğu binalarda toplantıyı yaz aylarına koymak katılımı artırır; tarih yönetim planında belirtilmişse ona uyulur.

Soba, kombi ve baca güvenliği

İlçede kış soğuk geçer ve ısınma çoğunlukla soba ya da daire kombisiyle yapılır. Ortak bacaya birden fazla dairenin bağlandığı binalarda bir dairedeki yanlış bağlantı diğer daireleri de etkiler. Yönetimin her sonbahar yapması gerekenler:

• Ortak bacaların yetkili kişiye temizletilmesi ve çekişinin kontrol ettirilmesi.
• Kat maliklerine soba borusu bağlantısı ve kombi bakımı için yazılı hatırlatma yapılması.
• Karbonmonoksit dedektörü kullanılmasının önerilmesi.

Donan borulara karşı önlem

Kat malikinin kışı başka yerde geçirdiği dairede donan boru, aşağıdaki daireye su olarak iner. Boş kalacak dairenin sahibinden ana vanayı kapatması ve tesisatı boşaltması istenmeli, bodrumdaki ortak sayaç ve borular yalıtılmalı, kırık bodrum camları kış gelmeden yenilenmelidir. Dairenin kendi tesisatından çıkan zararı o dairenin sahibi karşılar; ortak borudan çıkan zarar ortak giderdir. Hangisinin söz konusu olduğunu gösterecek fotoğraf ve usta raporu dosyada saklanmalıdır.

Ortak su sayacı ve su giderinin paylaşımı

Akseki'deki eski apartmanların bir kısmında dairelerin ayrı su sayacı yoktur; bütün bina tek bir abonelikten su kullanır. Bu düzende fatura çoğunlukla daire sayısına eşit bölünür. Dairesinde yalnız yazın kalan malik ile yıl boyu oturan aile aynı tutarı ödediğinde itiraz kaçınılmazdır.

Çözüm için iki yol vardır. Birincisi, her daireye ayrı sayaç taktırıp aboneliği ayırmaktır; bunun şartlarını su idaresinden öğrenmek gerekir. İkincisi, ana sayacın arkasına daire başına ara sayaç koyup faturayı okumalara göre bölmektir. Hangi yol seçilirse seçilsin, paylaşım esası kat malikleri kurulunda karara bağlanmalı ve okuma tarihleri deftere yazılmalıdır. Ana sayaç ile ara sayaçların toplamı arasında büyük fark çıkarsa tesisatta kaçak aranmalıdır.

Akseki için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini ve kat maliklerinin kaçının ilçede oturduğunu iletin. Kayseri'deki ofisimizden yazılı teklif hazırlarız.