Korkuteli apartman yönetimi

Korkuteli'nde ısı yalıtımı ve mantolama kararı

Kışları kıyıya göre çok daha soğuk geçtiği için eski apartmanlarda ısınma gideri yüksektir ve dış cephe yalıtımı sık gündeme gelir. Mantolama ortak yerlerde yapılan bir iştir; bir kat maliki kendi dairesinin dış duvarına tek başına yalıtım yaptıramaz. Karar kat malikleri kurulunda, kanunun enerji verimliliği işleri için aradığı çoğunlukla alınır.

Karar toplantısından önce şu bilgiler toplanmalıdır:

1. En az iki yüklenicinin aynı malzeme ve kalınlık üzerinden verdiği yazılı fiyat.
2. Çatı ve bodrum tavanının da yalıtılıp yalıtılmayacağı.
3. Giderin yönetim planına göre nasıl paylaştırılacağı ve taksit düzeni.
4. Yüklenicinin işçilik garantisi ve işin bitiş tarihi.

Kazan dairesi ve baca güvenliği

Merkezi sistemle ısınan binalarda kazan bakımı sezon başlamadan bitirilmelidir. Yönetimin ayrıca dikkat etmesi gereken nokta, kazan dairesinin depo gibi kullanılmamasıdır: eski eşya, odun ya da boya kutusu kazanın yanında yangın riskini artırır. Kazan dairesinin havalandırması kapatılmamalı, söndürücünün dolum tarihi kontrol edilmeli, bacanın temizlik kaydı tutulmalıdır. Sobalı dairelerin bulunduğu binalarda ortak bacanın tıkanması bütün katları etkileyeceği için bacalar her kış öncesi kontrol ettirilmelidir.

Bodrum, depo ve sığınak kullanımı

Az daireli binalarda bodrumdaki kömürlük, depo ve sığınak zamanla bazı dairelerin özel kullanımına geçer. Tapuda eklenti olarak bir daireye bağlanmamış her bölüm ortak yerdir. Bir kat malikinin ortak depoyu kilitleyip yalnız kendisi kullanması diğerlerinin hakkını kısıtlar. Bu tür anlaşmazlıklarda yönetimin yapacağı iş, tapu kaydına ve projeye bakarak hangi bölümün kime ait olduğunu belirlemek ve ortak bölümlerin kullanım kuralını genel kurulda karara bağlatmaktır.

İskânı alınmamış binalarda kayıt

Bazı binalarda yapı kullanma izni alınmadığı için tapu kaydı kat irtifakında kalmıştır. Kat irtifakındaki binada da yönetim planı geçerlidir ve ortak giderler bu plana göre paylaşılır. Ancak iskân eksikliği satışta, kredi kullanımında ve abonelik işlemlerinde sorun çıkarabilir. Eksikliğin nedeni ve giderilmesi için gereken işler belediyeden öğrenilip kat maliklerine yazıyla bildirilmelidir.

Küçük binada yönetici ve denetçi

Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan binada yönetici seçimi zorunludur; daha küçük binada kat malikleri işleri birlikte yürütebilir. Yine de bir kişinin yönetici, bir başkasının denetçi olarak seçilmesi parayı tutan ile hesabı kontrol edenin ayrılmasını sağlar. Denetçi yılda bir kez defterleri ve banka dökümünü inceleyip kısa bir rapor yazar; bu rapor genel kurulda okunur. Yöneticilik bir kat malikinde kalırken yalnız muhasebe ve aidat takibinin dışarıdan alınması da kurul kararıyla mümkündür.

Deprem sigortası ve yapı durumu

İlçe deprem riski olan bir bölgededir. Her bağımsız bölüm için zorunlu deprem sigortası kat malikinin sorumluluğundadır; yönetim yenileme tarihlerini hatırlatır. Mühendislik hizmeti almadan yapılmış eski binalarda kat maliklerinin yapı incelemesi yaptırması önerilir.

Korkuteli'ndeki binanız için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini ve binanın iskân durumunu bildirin. Ofisimiz Kayseri'de; Korkuteli'ndeki apartmanınız için kapsamı ve ücreti yazılı teklifte gösteririz.