Kumluca apartman yönetimi

Kumluca'da aile apartmanlarının yönetimi

İlçe merkezinde dairelerin çoğunun aynı ailenin üyelerine ait olduğu apartmanlar yaygındır. Bu binalarda harcamalar çoğu zaman en büyük kardeşin cebinden yapılır, aidat yazılı tutulmaz. Sorun, dairelerden biri satıldığında ya da miras paylaşıldığında ortaya çıkar: yeni malik geçmiş harcamaları bilmez, eski borç ve alacaklar belgelenemez.

Aile apartmanında da üç basit kayıt düzeni yeterlidir: noterden onaylı karar defteri, gelir ve giderlerin tarih ve belge numarasıyla yazıldığı işletme defteri ve yıllık işletme projesi. Ortak giderler için ayrı bir banka hesabı açılması, kimin ne ödediğini kendiliğinden kayda geçirir.

Çatı katı eklemeleri ve ortak alan işgali

Eski apartmanlarda en sık görülen anlaşmazlık, çatıya ya da teras üstüne sonradan oda, depo veya kapalı balkon yapılmasıdır. Çatı ve teras kural olarak ortak yerdir. Projede olmayan bir ilave hem diğer kat maliklerinin hakkını hem binanın taşıyıcı sistemini etkiler; ayrıca belediye açısından kaçak yapı sayılabilir.

• Yapılmış bir ilave varsa tarihini ve sahibini gösteren fotoğraflı tutanak düzenlenir.
• Durum kat maliklerine yazılı bildirilir ve genel kurul gündemine alınır.
• Yeni bir ilave talebi gelirse karar için kanunun aradığı çoğunluk ve belediye izni birlikte aranır.

Taşıyıcı duvara ya da kolona dokunan bir değişiklik fark edildiğinde inşaat mühendisine inceletmek, sonradan çıkacak hasarın sorumlusunu belirlemeyi de kolaylaştırır.

Yaz aylarında su basıncı, depo ve hidrofor

Yazın tüketim arttığında üst katlarda su basıncı düşebilir; bu yüzden pek çok binada su deposu ve hidrofor bulunur. Bakım takviminde şunlar olmalıdır:

1. Deponun yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve kapağının kapalı tutulması.
2. Hidrofor pompasının basınç ayarının ve basınç tankının kontrolü.
3. Pompa arızasında hangi ustanın çağrılacağının listesi.
4. Hidrofor elektriğinin ortak sayaçtan ölçülmesi ve faturanın işletme projesine yazılması.

Kış yağışları kısa sürede yoğunlaşabildiği için bodrumdaki pompa ve elektrik panosunun zeminden yüksekte durması da kontrol edilmelidir.

Zemin katı ticari olan binalar

Ana caddelerdeki binalarda zemin katta tarım malzemesi satan dükkânlar ya da depolar bulunabilir. Kaldırıma ve bina girişine mal istiflenmesi, kaçış yolunu daraltır. Giriş ve merdivenin her zaman boş tutulması kuralı yönetim planına ya da genel kurul kararına yazılmalı, dükkân sahiplerine yazılı olarak bildirilmelidir.

Asansörlü binalarda yıllık kontrol

Yeni yapılan çok katlı binalarda asansör de yönetimin takvimine girer. Aylık bakım yetkili firmaya yaptırılır, yıllık periyodik kontrol sonunda kabine yapıştırılan etiketin rengi ve kusur listesi kat maliklerine duyurulur. Kusurların giderildiğini gösteren fatura ve servis formu yönetim dosyasında saklanır.

Deprem sigortası hatırlatması

Antalya deprem riski bulunan bir ildir. Her daire ve dükkân için zorunlu deprem sigortasını kat maliki yaptırır; yönetim yenileme tarihlerini liste hâlinde tutup hatırlatabilir.

Kumluca için yönetim teklifi

Daire ve dükkân sayısını, su deposu ve hidrofor gibi donanımı ve mevcut kayıtların durumunu iletin. Kayseri'deki ofisimizden Kumluca'daki binanız için yazılı teklif hazırlarız.