Finike apartman ve yazlık site yönetimi

Finike'de yazlık sitelerde genel kurulun zamanı

Yazlık sitelerde kat maliklerinin çoğu yalnız yaz aylarında ilçededir. Toplantı kış ortasına konursa çoğunluk sağlanamaz, kararlar az sayıda malikle alınır ve sonradan itiraz gelir. Bu yüzden:

• Yönetim planında toplantı zamanı yazılıysa ona uyulur; yazmıyorsa toplantının malikleri en kalabalık olduğu döneme konması karar altına alınabilir.
• Çağrı ve gündem, toplantıdan yeterli süre önce maliklerin yazışma adreslerine gönderilir.
• Gelemeyecek malikler için vekâletname örneği çağrıyla birlikte iletilir.
• Toplantıya katılanlar ve temsil edilen paylar tutanakta gösterilir.

Yazın yapılan toplantıda bütçe, sezon dışında sitede kalacak görevli, kış bakımı ve aidatın ödenme takvimi birlikte kararlaştırılırsa kışın ayrıca toplanmak gerekmez.

Deniz kenarındaki binalarda balkon betonu ve paslanma

Denize yakın binalarda tuzlu nem betonun içine işler ve içindeki demiri paslandırır. Paslanan demir şişer, üstündeki betonu çatlatır ve parça parça döker. En çok balkon altlarında, saçak uçlarında ve kolon diplerinde görülür. Yönetimin yapması gerekenler:

1. Her yıl cephe ve balkon altlarını dolaşıp çatlak, kabarma ve pas lekelerini fotoğraflamak.
2. Beton parçası düşme tehlikesi olan yerlerin altını hemen kapatmak.
3. Onarım için önce teknik bir değerlendirme yaptırmak; yalnız sıva ve boya ile kapatmanın sorunu çözmediğini maliklere anlatmak.
4. Kolon ve kirişlerde yaygın hasar varsa binanın deprem güvenliği açısından incelenmesini gündeme almak.

Balkon taşıyıcı bölüm olduğu için onarımı genellikle ortak gider olarak değerlendirilir; balkonun döşemesi ve korkuluğu gibi kısımlar için yönetim planına bakılmalıdır.

Kışın ortak su ve elektrik abonelikleri

Sezon kapandığında hidrofor, havuz pompası ve bahçe aydınlatması çalışmaya devam ederse boş sitede fatura gelmeye devam eder. Kış düzeni yazılı olarak belirlenmelidir: hangi pompaların kapatılacağı, hangi lambaların zaman ayarına bağlanacağı, havuzun kışlatma yöntemi ve sayaçların hangi aralıklarla okunacağı. Fatura beklenmedik biçimde artarsa kaçak ya da arıza aranmalıdır.

Sezon dışında sitede kalan görevli

Yazlık sitelerin çoğunda kışın sitede yalnız bir görevli kalır ya da hiç kimse kalmaz. Görevli kalacaksa yapacağı işlerin yazılı bir listesi olmalıdır:

• Haftada belirli günlerde blokları ve boş daireleri dışarıdan dolaşmak, su kaçağı ya da kırık cam görürse yönetime bildirmek.
• Fırtına ve sağanaktan sonra çatı, oluk ve bahçe gider ağızlarını kontrol etmek.
• Ortak sayaçları ayda bir okuyup yönetime iletmek.
• Havuz örtüsünü ve kapalı pompa odasını kontrol etmek.

Görevli doğrudan çalıştırılıyorsa yönetim işverendir; sigorta bildirimi ve ücret ödemesi bu yükümlülükle yapılır. Kimse kalmayacaksa kış boyunca belirli aralıklarla kontrol yapacak bir kişi ya da firma ile yazılı anlaşma yapılmalıdır.

Finike için teklif

Sitedeki daire sayısını, kaç malikin yıl boyu oturduğunu, havuz ve hidrofor gibi donanımı iletin. Kayseri'deki ofisimizden kapsamı ve ücreti gösteren yazılı teklif hazırlarız. Yalnız yaz genel kurulunun hazırlığını istiyorsanız bunu da belirtin.