Vezirköprü bina yönetimi ve deprem

Vezirköprü'de riskli yapı tespitinden sonra ne olur

Binası için tespit yaptırmak isteyen bir kat maliki bunu tek başına da başlatabilir; tespit, Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa yaptırılır. Asıl iş, rapor "riskli" çıktıktan sonra başlar:

1. Rapor tapuya şerh edilir ve bütün maliklere bildirilir; itiraz için kanunda belirlenen süre işler.
2. Kat malikleri toplanarak binanın güçlendirilmesine ya da yıkılıp yeniden yapılmasına karar verir. Karar, 6306 sayılı Kanun'da öngörülen çoğunlukla ve hisse oranlarına göre alınır.
3. Yeniden yapım seçilirse müteahhitle yapılacak sözleşmenin şartları, kira yardımı başvurusu ve tahliye takvimi konuşulur.

Bu süreçte yönetimin görevi toplantı çağrılarını usulüne uygun yapmak, her toplantının tutanağını tutmak ve malikleri yazılı olarak bilgilendirmektir. Başka şehirde yaşayan malikin vekâletnamesinin önceden alınması, toplantının ertelenmesini önler.

Tespit yaptırmayan binalarda ilk adımlar

Riskli yapı süreci başlamamış eski apartmanlarda da yapılabilecek işler vardır. Kolon ve kirişlerde görülen çatlakların, bodrumdaki nem ve paslanmış donatının fotoğraflı kaydı tutulmalı; zemin katta dükkân açılırken taşıyıcı duvar ya da kolona dokunulmaması yönetim tarafından takip edilmelidir. Bina sigortasının deprem teminatı ile her dairenin zorunlu deprem sigortası ayrı şeylerdir; ikisinin de yenileme tarihi takvimde olmalıdır.

Baca, soba ve doğalgaz güvenliği

Vezirköprü'de kışlar sahil ilçelerinden soğuk geçer. Sobalı ya da kombili dairelerin bulunduğu binalarda baca tıkanıklığı karbonmonoksit zehirlenmesine yol açabilir. Yönetimin her sonbahar yaptırması gerekenler:

• Ortak bacaların temizliği ve çekiş kontrolü.
• Kombi dış atık gaz borularının pencere ve balkon önüne verilmediğinin kontrolü.
• Merdiven boşluğundaki gaz kolon hattının ve vanalarının görünür hasara karşı gözden geçirilmesi.
• Gaz kokusu duyulursa kimin aranacağının giriş panosuna asılması.

Çatıda kar ve saçak bakımı

Kar yükü ve donma, eski çatılarda kiremit kırılmasına ve saçaktan su sızmasına yol açar. Kasım gelmeden kiremit ve dere kontrolü yapılmalı, kış boyunca saçakta biriken buzun yaya yoluna düşmemesi için giriş önüne uyarı konulmalıdır. Çatıdaki onarım ortak gider sayılır ve arsa payı oranında paylaştırılır.

Isıtılmayan çatı arasındaki su deposu ve boruların donmaması için yalıtım kontrolü de aynı listeye eklenmelidir. Kar küreme ve giriş merdiveninin tuzlanması için kimin sorumlu olduğu, görevli yoksa hangi dairenin hangi hafta nöbet tutacağı kış başında yazılı olarak belirlenmelidir.

Dönüşüm sürecinde ortak giderler

Yeniden yapım kararı alındıktan sonra bina boşaltılana kadar ortak giderler devam eder. Bu arada yönetimin yapması gerekenler: aidatın yalnız zorunlu kalemlere (elektrik, su, sigorta) indirileceği bir ara bütçe hazırlamak, tahliye tarihi kesinleşince ortak sayaç aboneliklerini kapatmak, kasada kalan parayı ve yedek akçeyi hisse oranlarına göre nasıl kullanılacağını kurul kararına bağlamak ve bütün belgeleri yeni binanın yönetimine devredilmek üzere saklamaktır.

Vezirköprü için yönetim teklifi

Binanın yaşını, ısınma şeklini ve varsa riskli yapı raporunu paylaşın. Ofisimiz Kayseri'de; Vezirköprü'deki binanız için üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı olarak bildiririz.