Salıpazarı apartman yönetimi

Salıpazarı'nda yönetim planı

Yönetim planı, binanın kat malikleri arasındaki sözleşmesidir: gider paylaşımı, ortak alan kullanımı, yöneticinin görev süresi ve evcil hayvan, otopark gibi konulardaki kurallar burada yazar. Kat mülkiyeti kurulurken tapuya verilen plan çoğu zaman hazır bir örnektir ve binanın gerçek durumuna uymaz.

Planın elinizde olup olmadığını ve ne yazdığını bilmek ilk iştir. Plan tapu müdürlüğündeki kat mülkiyeti dosyasından istenebilir. Okunduğunda şu sorulara cevap aranmalıdır:

• Ortak giderler arsa payına göre mi, eşit mi, başka bir esasa göre mi paylaşılıyor?
• Dükkân ya da bahçe kullanan dairelere farklı bir kural var mı?
• Yöneticinin görev süresi ve ücretine dair hüküm var mı?
• Çatı, bahçe ve otopark kullanımı düzenlenmiş mi?

Plan değiştirilecekse kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir. Yeni plan karar defterine yazılır ve tapuya verilir. Planda bulunmayan bir konuda kurul kararı alınabilir; ancak bu karar plana aykırı olamaz. Kiracılar da plandaki kurallara uymak zorundadır; ev sahibi bunu kira sözleşmesinde kiracısına bildirmelidir.

Genel kurul çağrısı ve toplantı yeter sayısı

Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez, yönetim planında yazılı zamanda toplanır. Çağrı yönetici ya da denetçi tarafından yapılır ve toplantıdan en az on beş gün önce bütün maliklere imza karşılığı ya da iadeli taahhütlü mektupla bildirilir. Çağrıda ilk toplantı yeterli sayıya ulaşmazsa yapılacak ikinci toplantının tarihi de yazılır.

Kurul, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve katılanların oy çokluğuyla karar verir. İlk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantı yapılır; burada katılanların salt çoğunluğu yeterlidir. Usule uymayan çağrıyla alınan karar, bir kat malikinin başvurusuyla mahkemece iptal edilebilir. Toplantıda tutulan tutanağa katılanlar, vekâletle temsil edilenler, görüşülen maddeler ve oy sonuçları yazılır; ardından kararlar karar defterine geçirilir.

Ortak elektrik ve su giderini düşürmek

Küçük binalarda aidatın büyük kısmı ortak elektrik ve sudan oluşur. Bu kalemleri azaltmanın yolları şunlardır:

1. Merdiven aydınlatmasının hareket sensörlü ya da zaman ayarlı düşük tüketimli lambalarla değiştirilmesi.
2. Ortak su sayacının her ay okunup bir önceki ayla karşılaştırılması; ani artış kaçak belirtisidir.
3. Bahçe musluğunun kilitli tutulması ve sulama saatinin belirlenmesi.
4. Hidrofor varsa basınç ayarının ve pompa çalışma süresinin kontrol edilmesi.

Önlemlerin etkisi birkaç ay sonra faturalar karşılaştırılarak ölçülmeli ve sonuç genel kurulda bilgi olarak sunulmalıdır.

Yağış ve deprem açısından bina bakımı

İlçede yağış bol olduğundan çatı ve oluk bakımı her sonbahar yapılmalıdır. Eski binalarda temel ya da duvarlarda yeni çatlak görülürse riskli yapı tespiti genel kurulda konuşulmalı, her dairenin DASK poliçesinin geçerliliği hatırlatılmalıdır.

Salıpazarı için teklif

Daire sayısını, yönetim planının elinizde olup olmadığını ve son genel kurulun tarihini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.