Asarcık apartman yönetimi

Asarcık'ta tapu durumu ve apartman yönetimi

Küçük ilçelerde bazı binalar kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmadan, arsa üzerinde hisseli tapuyla kullanılır. Bu durumda Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yönetici seçimi, işletme projesi ve gecikme tazminatı gibi kuralları doğrudan uygulanamaz; paydaşlar arasındaki ilişki Türk Medeni Kanunu'nun paylı mülkiyet hükümlerine göre yürür.

Binanın hangi durumda olduğunu tapu kaydı gösterir. Yönetimin düzenli işlemesi için önerilen adımlar şunlardır:

1. Tapu kaydını ve binanın yapı kullanma izni olup olmadığını öğrenmek.
2. Kat mülkiyetine geçiş mümkünse bunun şartlarını tapu müdürlüğünden ve belediyeden sormak.
3. Geçiş yapılana kadar ortak giderlerin paylaşımını bütün paydaşların imzaladığı yazılı bir anlaşmaya bağlamak.

Küçük binada ortak giderin kaydı

Dört ya da altı daireli bir binada aylık gider azdır ama kaydı tutulmadığında küçük tutarlar yıllar içinde büyük bir anlaşmazlığa dönüşür. Merdiven ampulü, ortak sayaç, çatı tamiri ve bahçe duvarı için harcanan her para şu bilgilerle bir deftere ya da tabloya yazılmalıdır:

• Tarih ve yapılan iş.
• Tutar ve fatura ya da makbuz.
• Kimin ödediği ve diğer dairelerden alınan paylar.

Toplanan para bir kişinin kendi banka hesabında tutulmamalıdır. Kat mülkiyeti kurulu binada yönetim adına vergi numarası alınıp banka hesabı açılabilir; hisseli tapulu binada ise paydaşların birlikte belirlediği bir hesap kullanılır ve dökümü her ay paydaşlara gösterilir. Yıl sonunda bu tablo bütün malik ve paydaşlara gönderilir. Daire satıldığında yeni malik geçmiş borç ve alacakları bu kayıttan görür.

Sobalı ve kombili binada baca güvenliği

İlçede dairelerin bir kısmı soba, bir kısmı kombiyle ısınır. Ortak bacayı birden fazla dairenin kullandığı binalarda karbonmonoksit zehirlenmesi en ciddi risktir. Isınma mevsiminden önce şunlar yaptırılmalıdır:

• Ortak bacaların temizlenmesi ve çekişinin kontrolü.
• Baca şapkalarının yerinde ve sağlam olması; kuş yuvası ya da yaprakla tıkanmamış olması.
• Sobalı dairelere kurulum ve kullanım konusunda yazılı hatırlatma yapılması.
• Kombili dairelerin kombi bacasının ortak bacaya izinsiz bağlanmamış olması.

Odun ve kömür sobası kullanılan binalarda baca temizliği kış ortasında bir kez daha tekrarlanabilir. Baca temizliğinin tarihi ve yapan kişi gider tablosuna da yazılmalıdır.

Eski binalarda deprem ve tadilat

Asarcık'ın da bulunduğu iç kesim deprem tehlikesi taşır. Eski ve yığma binalarda duvar kaldırma, kapı açma ya da kat ekleme gibi işler binanın taşıma gücünü zayıflatır; bu tür işler için belediyeden izin alınıp alınmadığı sorulmalıdır. Çatıya ya da bahçeye sonradan eklenen yapılar da binanın yükünü artırır; bunların kaldırılması ya da ruhsata bağlanması konuşulmalıdır. Malikler binanın durumundan endişe ediyorsa Bakanlık lisanslı bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırabilir.

Asarcık için teklif

Binadaki daire sayısını, tapu durumunu ve ısınma şeklini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; yalnız muhasebe ve kayıt işlerini mi yoksa yönetimin bütününü mü üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.