Bafra apartman yönetimi

Bafra'da kentsel dönüşüm süreci

Bafra'nın düz ve yeraltı suyu yüksek arazisinde yumuşak zemin, eski binalarda deprem endişesini artırır. Kat maliklerinden biri dönüşümü gündeme getirdiğinde yönetimin süreci doğru sırayla yürütmesi gerekir:

1. Tespit: Binanın riskli olup olmadığı, Bakanlıktan lisans almış bir firmanın yapacağı incelemeyle belirlenir. Tek bir malik de başvurabilir.
2. Bildirim: Riskli çıkan bina için tapuya şerh konur ve maliklere bildirim yapılır; bu aşamada sonuca itiraz hakkı vardır.
3. Toplantı: Malikler yeniden yapım için bir araya gelir; kararlar 6306 sayılı Kanun'daki çoğunlukla alınır ve tutanağa bağlanır.
4. Sözleşme: Müteahhitle yapılacak sözleşmenin daire dağılımı, teslim tarihi ve kira yardımı gibi maddeleri her malike yazılı olarak sunulur.

Dönüşüm görüşülürken binanın günlük işleyişi durmaz; yıkım kararına kadar asansör muayenesi, sigorta ve ortak giderler olağan şekilde sürdürülmelidir. Kiracılı dairelerde kat maliklerine kiracılarını süreç hakkında bilgilendirmeleri hatırlatılmalıdır. Yönetimin bu süreçteki görevi taraf tutmak değil, çağrıları, tutanakları ve belgeleri eksiksiz tutmaktır; usulsüz bir toplantı kararı sonradan iptal edilebilir.

Eski binalarda su ve atık su tesisatı

Dönüşüm gündemde olmayan eski binalarda en sık büyük gider, galvaniz su borularının ve döküm atık su hatlarının yenilenmesidir. Tıkanma ve sızıntı tekrarlanmaya başladığında parça parça onarım yerine toplu yenileme kararı daha ekonomik olabilir. Karar öncesi şunlar hazırlanmalıdır:

• Son iki yılda yapılan tesisat onarımlarının listesi ve tutarları.
• Ana kolonların ve daire içi hatların ayrı ayrı fiyatlandırıldığı teklifler.
• Ortak kolon ile daire içi hat arasındaki gider sınırının yazılı belirlenmesi.

Ana kolonlar ortak yerdir ve gideri arsa payına göre paylaştırılır; daire içindeki hat ise o dairenin sahibine aittir.

İş başlamadan önce su kesintisinin günleri ve saatleri sakinlere yazılı duyurulmalı, daire içine girilecekse randevu alınmalıdır. Yenilemede her kolona ayrı vana konulması, ileride bir arızada bütün binanın susuz kalmasını önler. İş bitince yeni hatların basit bir krokisi çıkarılıp yönetim dosyasında saklanmalıdır.

Bafra'da işletme projesi ve itiraz

İşletme projesi yöneticinin hazırladığı yıllık gider tahmini ve her dairenin payını gösteren tablodur. Proje kat maliklerine tebliğ edilir; yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir. Kesinleşen projeye göre ödenmeyen aidat için icra takibi başlatılabilir.

Projede her dairenin payı ayrı satırda gösterilmeli ve toplamın hangi gider kalemlerinden oluştuğu açıkça yazılmalıdır; malikin itirazı çoğu zaman belirsiz bir kalemden doğar. Bafra'da tarımla geçinen hanelerin ödeme gücü yıl içinde değişebilir. Bu durumda projede aylık eşit aidat yerine, genel kurulda kararlaştırılan dönemsel ödeme takvimi gösterilebilir. Takvim kararda yazılı olmazsa geciken ödeme için tazminat hesabı tartışmalı hale gelir. Projeye itiraz eden malikin gerekçesi yazılı alınmalı ve ilk kurul toplantısında görüşülmelidir.

Bafra için teklif

Binanın yaşını, daire ve dükkân sayısını, tesisatta yaşanan sorunları ve dönüşüm gündemde olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.