Havza apartman yönetimi

Havza'da merkezi doğalgaz giderinin paylaşımı

Merkezi kazanla ısınan binalarda doğalgaz faturası tek gelir ve dairelere bölünmesi gerekir. Isı pay ölçer takılı binalarda faturanın bir kısmı ortak kullanım payı olarak bütün dairelere, kalanı ölçer okumalarına göre dağıtılır. Bu oran ve okuma tarihleri işletme projesinde yazılı olmalıdır.

Ölçer okumasında sık yapılan hatalar şunlardır:

• Okumaların her ay aynı günde yapılmaması.
• Bozuk ya da sökülmüş ölçerin fark edilmemesi.
• Uzun süre boş kalan dairenin hiç pay ödemeyeceğinin sanılması; boş daire de ortak kullanım payını öder.

Ölçerlerin pili ve mühürleri de okumayla birlikte kontrol edilmelidir. Okuma sonuçlarının dairelere ayrıntılı tabloyla gönderilmesi itirazları büyük ölçüde azaltır. Ölçer bulunmayan binada gider, yönetim planında başka bir hüküm yoksa arsa payına göre bölünür.

Sezon bitince toplam fatura ile dairelerden toplanan avanslar karşılaştırılır; fark varsa her dairenin payı ayrı hesaplanıp bir sonraki dönem aidatına yansıtılır. Bu kapanış hesabının yazılı dağıtılması, sezon ortasında ek ödeme istemekten çok daha az itiraz doğurur.

Kazan dairesi ve yangın güvenliği

Kazan dairesi binanın en çok yangın ve gaz riski taşıyan yeridir. Isınma mevsimi başlamadan şu kontroller yaptırılmalıdır:

1. Kazan ve brülörün yetkili serviste bakımı, baca gazı ölçümü.
2. Gaz kaçak dedektörü ve otomatik kesme vanasının denenmesi.
3. Kazan dairesinin kapısının kendiliğinden kapanır ve önünün boş olması.
4. Kapı yakınında dolum tarihi geçmemiş yangın söndürme tüpü bulunması.

Kazan dairesinin depo olarak kullanılması, yangın riskini artıran en yaygın alışkanlıktır; içeride yanıcı malzeme bırakılmamalıdır. Kazan dairesinin anahtarı yöneticide ve kazandan sorumlu görevlide bulunmalıdır.

Havza'da deprem ve DASK takibi

Havza, deprem tehlikesi yüksek bir fay zonunun yakınındadır. Zorunlu deprem sigortası her bağımsız bölüm için ayrı yapılır ve kat malikinin yükümlülüğüdür. Yönetim poliçelerin bitiş tarihlerini bir tabloda tutup her ay hatırlatma yaparak sigortasız daire kalmamasını sağlayabilir. Poliçelerin bir kopyasının yönetim dosyasında durması, hasar halinde başvuruları hızlandırır.

DASK yalnız binanın kendisini ve depremden doğan belirli zararları karşılar. Ortak alanlarda yangın, su baskını ya da boru patlaması gibi riskler için ayrıca bina sigortası yaptırılması kat malikleri kurulunda konuşulmalıdır. Eski binalarda ise riskli yapı tespiti, büyük bir onarım kararından önce yaptırılmalıdır; dönüşüm ihtimali olan binaya büyük harcama yapmak boşa gidebilir.

Kışa hazırlık

Havza'da kış iç ilçelere özgü biçimde soğuk geçer ve don olayları sıktır. Ekim sonuna kadar çatı ve oluk temizliği, açıktaki su borularının yalıtımı ve giriş merdiveni için tuz ile kürek alınması bitirilmelidir. Kar küreme görevinin kime ait olduğu kararla belirlenmelidir. Uzun süre boş kalacak dairelerin sahiplerine radyatör vanalarını tamamen kapatmamaları hatırlatılmalıdır; tamamen soğuyan dairede borular donabilir.

Havza için teklif

Daire sayısını, ısınma sistemini, ısı pay ölçer bulunup bulunmadığını ve kazanın yaşını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.