Çarşamba apartman yönetimi

Çarşamba'da hidrofor ve su deposu

Şebeke basıncının üst katlara yetmediği binalarda bodrumda su deposu ve hidrofor bulunur. Hidrofor arızalandığında üst katlar susuz kalır; bu yüzden bakımı ertelenebilecek bir iş değildir. Yıllık bakım planında şunlar olmalıdır:

• Pompa, basınç şalteri ve genleşme tankının servis tarafından kontrolü.
• Depo içinin yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfeksiyonu.
• Depo kapağının kilitli ve havalandırmasının sinekliği sağlam olması.
• Bodrum nemli ya da su basmaya açıksa pompa panosunun yerden yükseğe alınması.

Hidrofor odasının kapısı kilitli tutulmalı, anahtarı yönetici ve bakım firmasında bulunmalıdır. Tek pompayla çalışan hidroforda yedek pompanın ya da hızlı onarım için bir servis anlaşmasının bulunması, arızada susuz kalınan süreyi kısaltır. Elektrik kesintisinde hidrofor da durur; kesintilerin sık olduğu dönemlerde üst kat sakinlerinin önceden bilgilendirilmesi şikâyetleri azaltır. Depo temizliğinden sonra sudan numune alınıp analiz ettirilmesi de bakım kaydına eklenebilir.

Çarşamba'da yönetici seçimi

Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan binada kat malikleri kurulu yönetici seçmek zorundadır. Seçim kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla yapılır. Kurul bir yönetici seçemezse, kat maliklerinden birinin başvurusuyla sulh hukuk hâkimi yönetici atayabilir.

Seçim kararında şu konular açıkça yazılmalıdır:

1. Yöneticinin adı ve görev süresi.
2. Aylık ücreti, varsa.
3. Bankada hangi işlemleri tek başına yapabileceği.
4. Kurul kararı alınmadan harcayabileceği en yüksek tutar.

Yönetici kat maliklerinden biri olabileceği gibi dışarıdan bir kişi ya da yönetim şirketi de olabilir. Seçimden sonra kararın bir örneği bankaya, elektrik ve su idarelerine ve asansör bakım firmasına verilmelidir; değişiklik bildirilmezse işlemler eski yönetici adına sürer. Yöneticinin başlıca görevleri kurul kararlarını uygulamak, işletme projesini hazırlamak, defterleri tutmak ve ortak yerlerin bakımını sağlamaktır.

Ortak gider arsa payına göre mi, eşit mi?

Çarşamba'da alt katı dükkân, üstü konut olan binalarda bu soru her işletme projesinde gündeme gelir. Yönetim planında başka bir hüküm yoksa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun kuralı uygulanır:

Yönetim planında farklı bir dağıtım yazılıysa o uygulanır. Dükkânın asansör giderinden muaf tutulması da ancak planda açıkça yazıyorsa ya da usulüne uygun bir kararla mümkündür. Plan değiştirilecekse kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir.

Nehre yakın binalarda zemin ve deprem

Bodrumu sık su alan binalarda kolon diplerinde paslanma ve sıva dökülmesi görülürse bu durum bir mühendise gösterilmelidir. Yeşilırmak'a yakın, yeraltı suyu yüksek alanlarda zemin yumuşaktır. Eski binalarda temel ve bodrum duvarlarındaki çatlaklar izlenmeli, endişe varsa riskli yapı tespiti genel kurulda karara bağlanmalıdır.

Çarşamba için teklif

Daire ve dükkân sayısını, hidrofor ve depo bulunup bulunmadığını ve bugünkü yönetim düzenini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.