Tekkeköy site yönetimi ve yönetim planı

Tekkeköy'de gider paylaşımı nasıl yapılır

Tekkeköy'deki yeni bloklarda aynı binada farklı büyüklükte daireler, bazen de zemin katta dükkânlar bulunur. Bu durumda "herkes aynı aidatı mı ödeyecek" sorusu ilk genel kurulda gündeme gelir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun genel kuralı şudur:

• Kapıcı, kalorifer, bekçi ve benzeri hizmet giderleri bağımsız bölümler arasında eşit bölünür.
• Ortak yerlerin bakım, onarım ve sigorta giderleri ile yönetici ücreti gibi diğer giderler arsa payı oranında paylaştırılır.
• Yönetim planında farklı bir paylaşım yazılıysa plan uygulanır.

İşletme projesi hazırlanırken her kalemin hangi esasa göre dağıtıldığı ayrı bir sütunda gösterilmelidir. Böylece bir kat maliki aidatının neden komşusundan farklı olduğunu tablodan görebilir.

Tekkeköy'de yönetim planını binaya uydurmak

Yeni binaların çoğunda yönetim planı müteahhidin hazır metnidir. Bu metin bazen binada olmayan bir havuzdan, bazen de hiç kurulmayan bir güvenlik birimine ait gider paylaşımından söz eder. Plan binanın gerçek durumuna uymuyorsa değiştirilebilir; bunun için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir ve değişiklik tapuya bildirilir.

Değişiklikten önce mevcut planı madde madde okuyup binaya uymayan yerleri bir listede toplamak, genel kurulda neyin oylanacağını netleştirir. Toplu yapı olarak kurulan sitelerde blok temsilcilerinin görev ve yetkileri de bu planda yazılı olmalıdır.

Tekkeköy sitelerinde otopark ve araç düzeni

Kapalı otoparkı olan sitelerde yer tahsisi en sık şikâyet konusudur. Otopark ortak alansa belirli bir daireye kalıcı yer ayırmak kurul kararı ister. Yönetimin yazılı hale getirmesi gereken kurallar:

1. Misafir araçlarının nerede ve ne kadar süre bekleyebileceği.
2. Ticari aracı ya da birden fazla aracı olan daireler için düzen.
3. Otoparkta eşya, lastik ve yakıt bidonu bırakılmaması.
4. Havalandırma fanı, aydınlatma ve yangın algılama sisteminin bakım sorumlusu.

Tekkeköy'de genel kurul çağrısı ve karar defteri

Yeni sitelerde ilk genel kurul çoğu zaman yönetim planındaki maddeleri ve gider paylaşımını ilk kez tartışan toplantıdır. Çağrı, toplantı gününden önce bütün kat maliklerine imza karşılığı ya da iadeli taahhütlü mektupla ulaştırılmalı; gündem çağrıda açıkça yazılmalıdır. Gündemde olmayan bir konuda alınan karar sonradan itiraza açık kalır. Toplantıda hazır bulunanlar listesi imzalatılır, kararlar noter onaylı karar defterine o gün yazılır ve katılmayan maliklere bildirilir.

Denetçi seçimi ve hesap açıklığı

Yönetici seçilen her binada kat malikleri kurulu bir denetçi ya da denetim kurulu da seçebilir. Denetçi, yöneticinin gelir-gider kayıtlarını ve banka hareketlerini inceler, raporunu kurula sunar. Kiracının çok olduğu ve kat maliklerinin binada oturmadığı bloklarda düzenli denetim raporu, uzaktaki malikin yönetime güvenini artıran en sade yoldur.

Deprem açısından da bu ilçedeki eski apartmanlarda kat malikleri, riskli yapı tespiti yaptırma kararını kurulda alabilir; tespit lisanslı kuruluşlara yaptırılır ve sonucu bütün maliklere duyurulur.

Tekkeköy için yönetim teklifi

Blok ve daire sayısını, dükkân olup olmadığını, otopark ve asansör durumunu ve yönetim planının bir örneğini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Tekkeköy'deki binanız için hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.