Kavak apartman yönetimi

Kavak'ta az daireli binada ortak karar

Sekiz daireden az binada yönetici seçmek zorunlu değildir; kat malikleri işleri birlikte yürütebilir. Ancak kararların sözlü kalması, özellikle bir daire satıldığında ya da kiraya verildiğinde sorun çıkarır. Küçük binada da şu düzen kurulmalıdır:

• Yılda en az bir kez bütün kat maliklerinin katıldığı toplantı.
• Kararların noter onaylı karar defterine yazılıp imzalanması.
• Toplanan para için bir banka hesabı ya da en azından makbuzlu kayıt.
• Büyük bir onarım için kaç malikin onayının arandığının önceden bilinmesi.

Malik sayısı az olduğunda bir kişinin itirazı bütün işi durdurabilir. Bu yüzden karar sayısı ve usulü, ihtiyaç doğmadan önce konuşulmalıdır. Oybirliği sağlanamadığında Kat Mülkiyeti Kanunu'nun çoğunluk kuralları uygulanır; ancak ortak yerlerde yenilik ya da ekleme gibi bazı işler daha yüksek çoğunluk ister. Böyle bir iş gündeme geldiğinde gereken oy, karardan önce öğrenilmelidir.

Çatı onarımı için yedek akçe

Kavak'ta kışlar kıyıdan daha soğuk ve karlı geçer; kar yükü ve donma çatı kiremitlerinde, baca diplerinde ve oluk bağlantılarında hasar yapar. Çatı yenilemesi küçük bir bina için büyük bir giderdir ve bir anda toplanmaya çalışıldığında ödeme güçlüğü çıkar.

Yedek akçe bu işler için ayrılan paradır. Uygulamada şu yol izlenebilir:

1. Çatı ve cephenin durumu bir ustaya ya da mühendise baktırılır, onarım için yaklaşık maliyet öğrenilir.
2. Bu tutarın birkaç yılda biriktirilmesi için aylık aidata eklenecek pay belirlenir.
3. Yedek akçe ayrı bir hesapta tutulur ve yalnız kurul kararıyla harcanır.

Yedek akçe hidrofor ya da kazan gibi ani arızalarda da kullanılabilir; kararda hangi işler için harcanabileceği yazılmalıdır. Yedek akçe arsa payına göre toplanır; harcandığında kalan tutar ve harcamanın faturası maliklere bildirilir.

Kavak'ta binanın deprem durumu

İlin iç kesimi deprem tehlikesi taşır. Adres bazında tehlike bilgisi AFAD'ın Türkiye Deprem Tehlike Haritaları uygulamasından alınabilir. Binanın kendisinden şüphe varsa riskli yapı tespiti yaptırılabilir; başvuruyu kat maliklerinden biri de yapabilir. Zemin katta dükkân ya da depo varsa, vitrin açmak için kolon ve duvarlara dokunulmaması ayrıca izlenmelidir.

Her bağımsız bölümün DASK poliçesinin geçerli olması kat malikinin işidir; poliçesi olmayan dairenin depremde hasar tazminatı alamayacağı unutulmamalıdır; küçük binada bir malikin hatırlatma listesi tutması bu işi kolaylaştırır.

Kışın giriş ve sayaç güvenliği

Bina girişindeki basamaklarda buzlanma kayma kazalarına yol açar. Tuz ve kürek kış başında alınıp ortak bir yerde saklanmalı, küreme sırası yazılı belirlenmelidir. Sayaç dolabı ve bodrumdaki açık borular dondan korunmak için yalıtılmalıdır. Kar küreme için birine ücret ödenecekse bu ödeme de makbuzla kayda geçirilmelidir.

Kavak için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini ve çatının son onarım tarihini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; yalnız muhasebe ve aidat takibini ya da yönetimin tamamını üstlenmeyi kapsayan yazılı teklif veririz.