Yunusemre site yönetimi

Yunusemre'de yeni sitenin müteahhitten devralınması

Yeni konut projelerinde ilk aylarda yönetim çoğunlukla müteahhidin elindedir. Kat malikleri yönetimi devraldığında eksik belge ve yarım kalmış işler ortaya çıkar. Devir bir tutanakla yapılmalı ve tutanakta şunlar yer almalıdır:

• O güne kadar toplanan aidat, yapılan harcamalar ve banka hesabının bakiyesi.
• Asansör, hidrofor, jeneratör ve yangın pompası gibi donanımın garanti belgeleri ve bakım sözleşmeleri.
• Ortak sayaçların abonelik bilgileri ve devir günündeki okumaları.
• Gözle görülen eksikler: çatlak kaplama, çalışmayan aydınlatma, su alan bodrum, tamamlanmamış peyzaj.

Eksiklerin müteahhide yazılı olarak bildirilmesi, garanti kapsamındaki onarımların ücretsiz yaptırılabilmesinin ön şartıdır.

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş

Yapı kullanma izni alınmamış ya da alınmış ama tapuda kat mülkiyetine çevrilmemiş binalarda daireler kat irtifakı olarak kayıtlıdır. Bu durum yönetimi engellemez; bağımsız bölümlerin en az yarısında oturulmaya başlandığında yönetimle ilgili hükümler uygulanır. Yine de kat mülkiyetine geçiş kat maliklerinin satış ve kredi işlemlerini etkilediği için yönetim, yapı kullanma izninin durumunu müteahhitten yazılı olarak sormalı ve gelişmeleri genel kurulda bildirmelidir.

Geniş site bahçesinde sulama ve peyzaj

Yazlar uzun ve kurak geçtiği için büyük bahçeli sitelerde su faturası yaz aylarında belirgin biçimde yükselir. Gideri kontrol altında tutmak için:

1. Bahçe sulaması ayrı bir sayaca bağlanır; böylece tüketim konut suyundan ayrı izlenir.
2. Çim alanlar yerine kurağa dayanıklı bitkiler ve damla sulama tercih edilir.
3. Sulama saatleri sabah erken ya da akşama alınır; otomatik sistemin zamanlayıcısı mevsime göre ayarlanır.
4. Peyzaj bakım firmasıyla yapılan sözleşmede biçme, budama, ilaçlama ve gübreleme sıklığı yazılı olur.

Denetçi ve yıllık hesap kontrolü

Büyük sitelerde aidat ve harcama kalemleri çoğaldıkça kat maliklerinin hesaba güveni denetimle sağlanır. Kat malikleri kurulu bir ya da birden fazla denetçi seçebilir; denetçi yönetimin hesaplarını yıl içinde düzenli olarak inceler ve raporunu genel kurula sunar. Raporda banka hareketleriyle defter kayıtlarının uyumu, faturasız harcama olup olmadığı ve işletme projesinden sapmalar yer almalıdır. Denetçinin kat maliklerinden biri olması şart değildir; görev dışarıdan bir kişiye de verilebilir.

Denetimin işe yaraması için yönetimin kayıtları buna uygun tutması gerekir: her harcamanın faturası, her tahsilatın banka dekontu ve her dairenin borç kartı ayrı ayrı saklanır. Aylık gelir gider özetinin kat maliklerine gönderilmesi, yıl sonunda denetçinin işini de kolaylaştırır. Denetçi raporunda bir eksik yazıldıysa yönetimin bunu nasıl gidereceği aynı genel kurulda konuşulmalıdır.

Deprem hazırlığı

Manisa deprem tehlikesi yüksek bir ildir. Yeni sitelerde de toplanma alanının işaretlenmesi, asma tavan ve cephe kaplamalarının sabitliğinin kontrolü ve her bağımsız bölüm için DASK yenilemesinin hatırlatılması yönetim takvimine yazılmalıdır.

Yunusemre'deki siteniz için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Yunusemre'deki siteler için de teklif veriyoruz. Blok ve daire sayısını, devrin tamamlanıp tamamlanmadığını, bahçe ve sosyal tesisleri iletin; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.