Soma apartman yönetimi ve aidat takibi

Soma'da ödenmeyen aidat için izlenecek yol

Birkaç dairenin aidatı aksadığında bütün binanın ödemeleri gecikir: asansör bakımı, ortak elektrik, temizlikçinin ücreti. Alacağın sonradan tahsil edilebilmesi için sıranın doğru izlenmesi gerekir:

1. İşletme projesi genel kurulda kabul edilir ve kat maliklerine tebliğ edilir; itiraz edilmezse kesinleşir.
2. Her dairenin borcu ayrı bir hesap kartında izlenir.
3. Gecikmede önce yazılı hatırlatma, sonra ihtarname gönderilir.
4. Ödeme gelmezse kesinleşmiş işletme projesine dayanılarak icra takibi başlatılır.

Kat Mülkiyeti Kanunu, zamanında ödenmeyen aidat için aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür. Daire kiradaysa kiracı ve kat maliki bu borçtan yönetime karşı birlikte sorumludur. İşletme projesi hiç hazırlanmamış binada alacağı kanıtlamak zorlaştığı için ilk iş projeyi yazılı hâle getirmektir.

Asansör periyodik kontrolü ve etiket

Asansörlü binada yılda bir kez yetkili muayene firması kontrol yapar ve kabine renkli bir etiket asılır. Yeşil uygun, mavi hafif kusurlu, sarı kusurlu, kırmızı ise güvensiz demektir; kırmızı etiketli asansör kullanıma kapatılır. Yönetimin işi raporu almak, kusur listesini bakım firmasına iletmek, onarım için en az iki fiyat toplamak ve gerekiyorsa harcamayı kurula götürmektir. Aylık bakım sözleşmesinin süresi ve kapsamı da her yıl gözden geçirilmelidir.

Bakım firmasının her ay doldurduğu bakım formu ve muayene raporları yönetim dosyasında saklanmalıdır. Kabinde bir kaza ya da sıkışma olduğunda yönetimin ilk göstereceği belge bu kayıtlardır. Muayene sonucu ve onarım tutarı kat maliklerine yazılı olarak duyurulursa onarım için toplanacak paya itiraz da azalır.

Mantolama ve çatı yalıtımı kararı

Kışlar soğuk geçen ve eski binaların çok olduğu ilçede dış cephe yalıtımı sık konuşulur. Karar vermeden önce kat maliklerine şu bilgiler sunulmalıdır:

• Cephenin hangi yüzlerinin ve çatı arasının kapsandığı, iskele ve söküm giderleri dahil toplam tutar.
• En az üç firmadan aynı kapsamla alınmış teklif ve kullanılacak malzemenin yangın sınıfı.
• Giderin arsa payına göre nasıl bölüneceği ve ödemenin kaç taksite yayılacağı.

Mantolama ortak yerlerde yapılan bir iştir ve kanundaki çoğunlukla kurul kararı gerektirir. Kararda işin kapsamı, firma, toplam bedel ve ödeme planı açıkça yazılmalıdır.

Eski binada riskli yapı tespiti

Manisa deprem tehlikesi yüksek illerdendir. Binasının dayanıklılığından şüphe eden tek bir kat maliki bile riskli yapı tespiti için lisanslı bir kuruluşa başvurabilir; sonuç tapuya işlenir ve süreç 6306 sayılı Kanun'a göre ilerler. Yönetim bu kararı tek başına veremez; yapabileceği iş, kat maliklerine süreci anlatmak, gelen yazıları dosyada toplamak ve tespit beklenirken büyük bakım harcamalarını kurula danışmaktır.

Soma'daki binanız için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Soma'daki binalar için de teklif veriyoruz. Daire sayısını, asansör olup olmadığını, borçlu daire durumunu ve işletme projenizin bulunup bulunmadığını iletin; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.