Sarıgöl apartman yönetimi

Sarıgöl'de ortak alanların kullanımı

Az daireli binalarda bahçe, çatı terası, bodrum ve merdiven altı yıllar içinde fiilen bir dairenin kullanımına geçebilir. Zemin kattaki malik bahçeyi çitle ayırır, en üst kattaki malik terası kapatır, bir başkası merdiven altına dolap koyar. Bu kullanımlar başta sorun çıkarmasa da daire satıldığında ya da ortak bir onarım gerektiğinde anlaşmazlığa döner.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak yerler bütün kat maliklerinindir ve bir malik bunları diğerlerinin hakkını engelleyecek biçimde kullanamaz. Bir ortak alanın belirli bir daireye kullanım için bırakılması, yönetim planında hüküm ya da kat malikleri kurulunun kararıyla mümkündür. Yazılı bir karar yoksa yönetim durumu kurul gündemine almalıdır.

Çatıya ve bahçeye yapılan eklentiler

Çatı terasına kapalı oda yapılması, bahçeye depo ya da sundurma kurulması gibi işler ortak yere yapılan inşaattır. Bu işler için hem kat maliklerinin rızası hem de belediyenin izni gerekir. Yönetimin bu tür bir işle karşılaştığında izleyeceği yol şöyledir:

1. İşi yapan malikten yazılı açıklama ve varsa izin belgesi istenir.
2. İzin ve rıza yoksa durum fotoğrafla tutanağa geçirilir.
3. Konu ilk kurul toplantısının gündemine alınır; kurul eklentinin kaldırılmasını isteyebilir ya da usulüne uygun izin verebilir.

Çatıya yapılan yük, deprem riski yüksek bir ilde binanın taşıyıcı sistemini de ilgilendirir. Bu yüzden izin verilecekse bir mühendis görüşü alınması önerilir.

Yaz sıcağında ortak giderin artması

Yaz uzun ve sıcak geçer; hidrofor daha çok çalışır, bahçe sulaması ortak su faturasını büyütür. İşletme projesi hazırlanırken yaz aylarının faturaları ayrıca incelenmeli ve aylık aidat yıllık toplam gidere göre belirlenmelidir. Aksi hâlde kışın kasada biriken para yazın yetmez. Bahçeyi tek bir daire kullanıyorsa sulama suyunun ayrı sayaçla o daireye yazılması da kurulda konuşulabilir.

Genel kurulda bu konuların karara bağlanması

Ortak alan kullanımı, eklentiler ve gider paylaşımı gibi konuların tek tek tartışılması yerine yönetim planına işlenmesi kalıcı çözümdür. Yönetim planı değişikliği beşte dört çoğunluk ister; bu oranın sağlanamadığı binalarda en azından kurul kararı alınıp karar defterine yazılmalıdır.

Balkon kapatma ve cephe değişiklikleri

Balkonun camla kapatılması, dış cepheye tente ya da çanak anten takılması gibi işler dairenin içinde değil, binanın görünüşünü değiştiren işlerdir. Kat Mülkiyeti Kanunu, ana gayrimenkulün mimari durumunu bozan işler için diğer kat maliklerinin rızasını arar. Sarıgöl'deki küçük binalarda bu işler çoğu zaman komşular arasında sözlü olarak konuşulur ve yıllar sonra cephe boyası ya da yalıtım yapılırken sorun çıkar. Yönetimin önerisi, bu tür işler için bina genelinde tek bir renk, malzeme ve biçim kuralı belirleyip kurul kararıyla yazıya geçirmektir.

Sarıgöl için teklif

Daire sayısını, ortak alanları ve yönetimde destek istediğiniz konuları yazın. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte bildiririz.