Ahmetli apartman yönetimi

Ahmetli'de az daireli binada karar nasıl alınır?

Bağımsız bölüm sayısı sekizden az olan binalarda yönetici seçmek zorunlu değildir; işler kat malikleri kurulunun ortak kararıyla yürür. Ahmetli'deki binaların önemli bir kısmı bu durumdadır. Zorunluluk olmaması kararların yazıya geçirilmemesine yol açmamalıdır. Çatı onarımı, dış boya ya da su deposu değişimi gibi para gerektiren her karar karar defterine yazılmalı ve katılan malikler imzalamalıdır. Defter tutulmayan binada, daire satıldığında yeni malik eski kararları bilmez ve aynı tartışma yeniden başlar.

Kat malikleri isterse sekiz daireden az binada da bir yönetici seçebilir. Bu kişi bir malik olabileceği gibi dışarıdan biri de olabilir; yetkisi ve ücreti kararda yazılır.

Ortak elektrik ve su giderinin bölünmesi

Küçük binalarda ortak sayaç genellikle merdiven ışığını, hidroforu ve bahçe musluğunu besler. Yazın hidrofor ve sulama nedeniyle bu fatura kışın katlarına çıkabilir. Gider bölünürken şu sorular cevaplanmalıdır:

• Bahçeyi yalnız zemin kat mı kullanıyor, yoksa bütün dairelerin ortak bahçesi mi?
• Bahçe musluğuna ayrı bir sayaç takılabilir mi?
• Yönetim planında giderin arsa payına göre mi, eşit mi bölüneceği yazıyor mu?

Planda hüküm yoksa ortak yer giderleri arsa payı oranında paylaştırılır. Bu kural herkese aynı tutar yazılan binalarda sık yapılan bir hatayı da gösterir: eşit bölüşüm için yönetim planında ya da kurul kararında açık dayanak gerekir.

Çatı arası, bodrum ve kömürlük kullanımı

Eski binalarda çatı arası ve bodrum, çoğu zaman yazılı bir paylaşım olmadan dairelerin eşya deposuna dönüşür. Bu alanlar tapuda eklenti olarak bir daireye bağlı değilse ortak yerdir; bir malikin kilitleyip kendine ayırması diğer maliklerin itirazına yol açar. Yönetim şu adımları izleyebilir:

1. Tapu ve yönetim planından alanın ortak yer mi, eklenti mi olduğunu öğrenmek.
2. Ortak yer ise kullanım düzenini kurulda karara bağlamak.
3. Yanıcı malzeme, tüp ve eski mobilyanın kaldırılmasını istemek; yangın riski yaz sıcağında artar.

Yazdan önce yapılacak küçük işler

Yazlar sıcak geçer; teras çatıdaki çatlaklar, güneşte yıpranan su deposu kapağı ve aşırı ısınan pano mayıs ayında gözden geçirilmelidir. Küçük binada bu işler bir öğleden sonralık kontroldür; atlandığında ise ağustosta su kesintisine ya da çatıdan sızıntıya dönüşebilir.

Ahmetli'de daire satılırken yönetimden istenenler

Küçük binalarda daire satışı, yönetimin kayıtlarının ne kadar düzenli olduğunu ortaya çıkarır. Alıcı çoğu zaman dairenin aidat borcu olup olmadığını, binada karar verilmiş ama henüz toplanmamış bir onarım payı bulunup bulunmadığını sorar. Yönetimin bu soruya yazılı cevap verebilmesi için üç belge hazır olmalıdır: dairenin ödeme dökümü, son genel kurulun kararları ve yürürlükteki işletme projesi. Satıştan sonra yeni malikin adı, adresi ve telefonu daire kartına işlenir; çağrılar ve hatırlatmalar artık ona gönderilir. Eski malikten kalan aidat borcu dairenin yeni sahibinden de istenebileceği için alıcıya döküm verilmesi her iki tarafı da korur.

Ahmetli'deki binanız için teklif

Daire sayısını, binanın yaşını ve ortak donanımı yazın. Ofisimiz Kayseri'de; yönetimi bütünüyle ya da yalnız muhasebe ve aidat işlerini üstlenmek için ayrı ayrı fiyat verebiliriz.