Şehzadeler apartman yönetimi

Şehzadeler'de yönetim planı bulunamayan apartmanlar

Uzun yıllar önce yapılmış binalarda yönetim planının bir örneği çoğu zaman kimsenin elinde değildir. Oysa gider paylaşımı, dükkânların ortak giderlere katılımı ve yöneticinin görev süresi gibi soruların cevabı bu belgededir. Önce tapu müdürlüğünden binaya ait yönetim planının örneği istenmelidir; ana gayrimenkul dosyasında genellikle bulunur.

Plan bulunur ama bugünkü ihtiyaca uymuyorsa değiştirilebilir. Yönetim planının değiştirilmesi kat maliklerinin beşte dördünün oyunu gerektirir; yeni plan tapuya verilir ve sonraki malikleri de bağlar. Değişiklik taslağı hazırlanırken en çok şu maddeler ele alınır:

• Zemin kattaki işyerlerinin hangi giderlere katılacağı.
• Isınma ve asansör giderinin dağıtım esası.
• Bodrum, çatı arası ve bahçenin kullanım kuralları.

Eski binaya asansör eklenmesi

Asansörsüz dört beş katlı binalarda yaşlanan kat malikleri asansör ister; giriş katındakiler ise gidere katılmak istemez. Asansör eklenmesi ortak yerlerde yeni bir tesis yapılması demektir ve kanunda öngörülen çoğunlukla karar alınmasını gerektirir. Karardan önce şunlar netleşmelidir:

1. Merdiven boşluğunda ya da cephede kabin için yer olup olmadığı ve bunun bir mühendis raporuyla gösterilmesi.
2. Belediyeden alınacak izin ve projenin kimin tarafından çizileceği.
3. Kurulum giderinin ve sonraki bakım giderinin dairelere hangi esasla bölüneceği.

Asansör kurulduktan sonra aylık bakım ve yıllık periyodik kontrol zorunludur; bu gider işletme projesine ayrı satır olarak yazılmalıdır.

Eğimli sokaklarda istinat duvarı ve yağmur suyu

Dağ eteğine doğru yükselen mahallelerde binalar eğimli parsellere oturur. Arka bahçeyi tutan istinat duvarında öne eğilme, çatlak ya da duvar dibinden sızan su görülürse bu, ertelenmeyecek bir iştir. Yönetim önce duvarın parsel içinde mi, komşu parselde mi olduğunu öğrenmeli, ardından bir inşaat mühendisine inceletmelidir. Yağmur iniş borularının suyu duvar dibine değil kanala vermesi ve bahçe giderlerinin her sonbahar açılması, hem duvarı hem bodrum katı korur.

Eğimli parseldeki binalarda bodrum ya da zemin katın bir yüzü toprağa gömülüdür. Bu duvarda nem ya da küf görülüyorsa önce dış yüzdeki su yalıtımının ve drenaj borusunun durumu öğrenilmelidir. İç yüze yapılan boya ve sıva, kaynağı kesilmeyen nemde kısa sürede kabarır. Onarım bütçesi büyükse işletme projesinde yedek akçe ayrılarak iş birkaç yıla yayılabilir.

Tescilli yapıların yakınındaki binalarda cephe işi

Eski çarşıya ve tescilli camilere yakın bazı binalar koruma alanında kalabilir. Bu binalarda dış cephe boyası, pencere değişimi, tabela ya da çatı kaplaması gibi işler izne bağlı olabilir. Bütçe ayırmadan önce binanın durumunu belediyeye ve koruma bölge kuruluna sormak, izin gelmeden işe başlamamak gereksiz harcamayı önler.

Şehzadeler'deki binanız için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Şehzadeler'deki binalar için de teklif veriyoruz. Binanın yaşını, daire ve dükkân sayısını, yönetim planının elinizde olup olmadığını ve gündemdeki işi iletin; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.