Alaşehir apartman yönetimi ve kentsel dönüşüm

Alaşehir'de eski binalarda dönüşüm kararı

Alaşehir'de yapı denetimi öncesine ait apartmanlarda kat malikleri sık sık binanın yenilenmesini konuşur. Bu konuşmanın sonuç verebilmesi için önce riskli yapı raporu gerekir; rapor olmadan 6306 sayılı Kanun'un sağladığı kolaylıklar (üçte iki çoğunlukla karar, kira yardımı, harç ve vergi istisnaları) kullanılamaz.

Rapor çıktıktan sonra yönetimin işi, kat maliklerinin karşılaştırılabilir bilgiyle karar vermesini sağlamaktır. Müteahhitlerden gelen tekliflerde şu başlıkların aynı biçimde yazılması istenmelidir:

Dönüşüm beklenirken bakım bütçesi

Dönüşüm konuşulan binalarda kat malikleri çoğu zaman bakım harcamasını durdurur. Oysa karar, ruhsat ve tahliye arasında yıllar geçebilir. Bu sürede çatıdan su alan, asansörü duran ya da tesisatı patlayan binada yaşam zorlaşır. Bütçeyi iki gruba ayırmak işe yarar:

• Ertelenemeyecek işler: Çatı ve oluk onarımı, asansörün güvenlik eksikleri, elektrik panosu, su kaçakları.
• Ertelenebilecek işler: Dış cephe boyası, giriş kapısı yenileme, merdiven kaplaması.

Böylece hem güvenlik korunur hem de yıkılacak bir binaya büyük para harcanmamış olur.

Yedek akçe ve sigorta

Yedek akçe beklenmedik onarımlar için ayrılan paradır ve günlük giderlerle karıştırılmamalıdır. Ayrı bir hesapta tutulması ve her yıl genel kurulda bakiyesinin gösterilmesi güveni artırır. Deprem sonrası çıkabilecek acil masraflar için de bu birikim ilk kaynaktır.

Her bağımsız bölüm için zorunlu deprem sigortası kat malikinin sorumluluğundadır; yönetim poliçe yenileme tarihlerini izleyip hatırlatabilir. Ortak alanları kapsayan bina sigortası ise kurul kararıyla yaptırılır.

Bağ işlerinde kullanılan ortak alanlar

Bazı binalarda bodrum ya da bahçe, hasat döneminde kasa ve ekipman deposu olarak kullanılır. Ortak alanın bu kullanımı için kurul kararı alınmalı, kaçış yolları ve kazan dairesi önü her zaman boş tutulmalıdır.

Dönüşüme katılmayan kat malikleri

Üçte iki çoğunlukla karar alındıktan sonra karara katılmayan maliklere kararın yazılı olarak bildirilmesi gerekir. Kanun, katılmayan malikin payının diğer maliklere satılması ya da açık artırmayla satış gibi bir yol öngörür; bu aşamada süreci yürüten idaredir ve yönetimin işi belgeleri eksiksiz tutmaktır. Toplantıya kimin katıldığı, kimin hangi oyu verdiği ve bildirimin hangi tarihte, hangi yolla yapıldığı karar defterinde ve ekli belgelerde açıkça görünmelidir. Bu kayıtlar eksik olursa karar sonradan tartışılabilir ve dönüşüm uzar. Bina boşaltılana kadar katılmayan malikler de aidatlarını ödemeye devam eder.

Alaşehir için teklif

Varsa riskli yapı raporunu, binanın yapım yılını, kaç konut ve dükkândan oluştuğunu ve bugün kimin yönettiğini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; dönüşüm sürecindeki toplantıların hazırlığı dahil kapsamı yazılı teklifte belirtiriz.