Gördes apartman yönetimi ve yönetim planı

Gördes'te yönetim planı bulunmayan binalar

Bir apartmanın anayasası yönetim planıdır: gider paylaşımı, yöneticinin görev süresi, ortak alanların kullanımı ve hayvan beslemeden tabelaya kadar birçok kural buradan çıkar. Gördes'teki eski binalarda planın kimsede olmadığı sık görülür. Bu durumda yapılacak ilk iş, tapu müdürlüğünden binanın yönetim planının onaylı bir örneğini istemektir. Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulurken plan tapuya verildiği için örneği çoğunlukla bulunur.

Bazı binalarda ise plan, matbu ve birçok konuda boş bir metindir. Bu durumda kanunun genel kuralları uygulanır; ancak binanın kendine özgü sorunları (bahçe, kömürlük, dükkân, çatı terası) planda düzenlenmemiş olur.

Yönetim planının değiştirilmesi

Yönetim planı kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla değiştirilebilir. Değişiklik yapılacaksa şu sıra izlenebilir:

1. Mevcut plan ile binada yaşanan sorunların listesi çıkarılır.
2. Değiştirilecek maddeler ve yeni metin yazılı taslak hâline getirilir; taslak toplantıdan önce bütün maliklere gönderilir.
3. Kurulda oylanır, imzalar alınır.
4. Değişiklik tapuya bildirilir ki yeni malikleri de bağlasın.

Uzaktaki kat malikleri için imzanın noterden onaylı vekâletle verilebileceği önceden duyurulursa beşte dört çoğunluğa ulaşmak kolaylaşır.

Kat irtifakında kalmış eski binalar

Bazı binalarda yapı kullanma izni alınmadığı için tapu hâlâ kat irtifakı olarak görünür. Kat irtifaklı binada da daireler kullanılmaya başladıktan sonra Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yönetimle ilgili hükümleri uygulanır; yönetici seçilebilir, aidat toplanabilir, karar defteri tutulabilir. Kat mülkiyetine geçiş ayrı bir iştir ve izin belgesine bağlıdır.

Kış öncesi çatı ve tesisat

Kışlar soğuk ve kar yağışı olağandır. Eski kiremit çatılarda kırık ya da kaymış kiremitler, baca diplerindeki açıklıklar ve oluk bağlantıları ekimde kontrol ettirilmelidir. Kar yüküyle çatıdan su alan binada hasar çoğunlukla en üst kattaki daireye iner ve onarımın ortak giderden mi yoksa dairenin malikinden mi karşılanacağı tartışılır. Çatı ortak yer olduğundan çatı kaynaklı hasarın onarımı ortak giderdir; bu kuralın planda açıkça yazılması tartışmayı baştan önler.

Yeni yönetim planına yazılabilecek maddeler

Plan yeniden yazılırken genel kalıplar yerine binanın gerçek sorunlarına cevap veren maddeler eklenmelidir. Gördes'teki eski apartmanlarda sık ihtiyaç duyulan konular şunlardır:

• Bahçe ve kömürlüklerin hangi daireye ait olduğu ya da nasıl paylaşılacağı.
• Çatı ve cephe onarımında giderin arsa payına göre mi, eşit mi bölüneceği.
• Kışın merkezi ısıtmanın çalışma saatleri ve boş dairelerin ısınma payı.
• Yöneticinin görev süresi ve kurul kararı olmadan yapabileceği harcama sınırı.
• Genel kurulun yılın hangi ayında yapılacağı.

Bu maddeler bir kez plana girdiğinde her yıl yeniden tartışılmaz ve daireyi sonradan alan malikleri de bağlar. Taslağı yazarken eski planın bir örneğini yanınızda tutmak, hangi maddenin değiştiğini kat maliklerine göstermeyi kolaylaştırır.

Gördes için teklif

Binanın yaşını, tapu durumunu, daire sayısını ve yönetim planının elinizde olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; plan yazımı ve değişikliği dahil hangi işleri üstleneceğimizi yazılı teklifte belirtiriz.