Demirci apartman yönetimi ve ısınma

Demirci'de baca ve karbonmonoksit güvenliği

Kombi, soba ya da merkezi kazan, hangi sistem kullanılırsa kullanılsın, kışın en ciddi tehlike yanma gazının daireye geri dönmesidir. Ortak bacası olan eski binalarda bir dairedeki tıkanıklık diğer daireleri de etkiler. Yönetimin her kış öncesi yapacakları:

• Ortak bacaların yetkili kişiye temizletilmesi ve çekiş kontrolü; sonucun tutanağa yazılması.
• Bacaya sonradan bağlanmış aspiratör, şofben ya da ikinci bir cihaz olup olmadığının sorulması.
• Kat maliklerine karbonmonoksit dedektörü önerisinin yazılı olarak iletilmesi.
• Kazan dairesi kapısının kilitli, içinin eşyasız ve havalandırma açıklığının açık tutulması.

Bina içinde gaz kokusu ya da baş ağrısı şikâyeti geldiğinde yöneticinin ilk işi sakinleri dışarı çıkarıp ilgili acil hattı aramaktır; onarımın kimin hesabına yapılacağı daha sonra konuşulur.

Yakıt alımı ve ısınma sezonunun açılması

Merkezi sistemle ısınan binalarda kalorifer ne zaman yakılacak, gün içinde kaç saat çalışacak ve hangi sıcaklığa ayarlanacak soruları her kış yeniden tartışılır. Bunları her yıl yeniden konuşmak yerine bir kez genel kurulda karara bağlamak yeterlidir. Kararda şunlar yazılabilir:

1. Dış sıcaklık belirli bir seviyenin altına indiğinde sezonun açılması.
2. Gece ve gündüz çalışma saatleri.
3. Katı ya da sıvı yakıt kullanan binalarda yakıtın hangi ayda ve kaç teklif alınarak satın alınacağı.

Yakıtı sezon başlamadan almak çoğu zaman bütçeyi korur; ancak bunun için yaz aylarında kasada para bulunması gerekir. İşletme projesinde ısınma payının on iki aya yayılması bu yüzden önemlidir.

Kışın boş kalan daireler

Sahibi başka şehirde yaşayan ya da kışı başka yerde geçiren dairelerde donmuş boru ve patlamış radyatör, alt kattaki komşunun tavanına su olarak iner. Yönetim bu dairelerin sahiplerinden bir anahtar ya da ulaşılabilecek bir telefon istemeli, vanaların kapatılmasını ve antifriz gerekiyorsa eklenmesini hatırlatmalıdır. Merkezi sistemli binada boş dairenin radyatörlerini tamamen kapatmak kolonda donmaya yol açabileceğinden bunun da kurala bağlanması gerekir.

Giriş, çatı ve oluklar

Kar ve don sık olduğundan giriş basamağının tuzlanması, saçaktan sarkan buzların kırılması ve olukların sonbaharda temizlenmesi bakım takvimine yazılır. Bu işler için kimin görevli olduğu, ücretli bir kişi mi yoksa sırayla kat malikleri mi olacağı kararda belli olmalıdır.

Isınma payının on iki aya yayılması

Kışı uzun ilçelerde ısınma payının yalnız kış aylarında toplanması, ocak ve şubatta aidatın birden yükselmesine yol açar. Bunun yerine yıllık ısınma tahmini on iki eşit taksite bölünür ve yaz aylarında biriken para yakıt alımına ya da kazan bakımına ayrılır. Sezon sonunda gerçek gider tahminle karşılaştırılır; fark varsa bir sonraki yılın taksitlerine yansıtılır ya da maliklere iade edilir. Bu düzen, ödeme gücü mevsime göre değişen haneler için de aidatı daha kolay ödenir hâle getirir.

Demirci için teklif

Isınma sistemini, kazanın ya da kombilerin yaşını, daire sayısını ve kışın boş kalan daire olup olmadığını yazın. Ofisimiz Kayseri'de; yazılı teklifte hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti belirtiriz.