Kula apartman yönetimi ve ısı yalıtımı

Kula'da dış cephe ısı yalıtımı kararı

Isınma giderinin yüksek olduğu eski binalarda kat malikleri sık sık dış cephe yalıtımını, yani mantolamayı konuşur. Kat Mülkiyeti Kanunu, enerji verimliliğini artıran ısı yalıtımı gibi işler için kat maliklerinin arsa payı çoğunluğuyla karar alınabileceğini kabul eder; oybirliği aranmaz. Karar alındıktan sonra giderin dairelere nasıl bölüneceği de aynı toplantıda yazılmalıdır.

Toplantıdan önce yönetimin hazırlaması gerekenler şunlardır:

• Binanın son iki kışın ısınma gideri.
• Aynı kapsamda en az üç firmadan alınmış teklif.
• Ödemenin peşin mi, taksitli mi olacağı ve aidata nasıl yansıyacağı.

Yalıtım tekliflerini karşılaştırırken

Teklifler yalnız metrekare fiyatıyla karşılaştırılırsa yanıltıcı olur. Aşağıdaki başlıkların her teklifte ayrı ayrı yazılması istenmelidir:

İş bittiğinde yönetimin kabul tutanağı düzenlemesi ve eksikleri yazılı bildirmesi garanti hakkını korur.

Koruma alanındaki binalarda izin sırası

Kula'da tescilli yapıların bulunduğu ya da koruma alanında kalan sokaklarda cepheyi değiştiren her iş, yalıtım dahil, koruma bölge kurulunun ve belediyenin iznine bağlıdır. Bu binalarda sıra şöyle olmalıdır: önce binanın koruma alanında olup olmadığı öğrenilir, izin gerekiyorsa başvuru yapılır, izin geldikten sonra firma seçilir ve para toplanır. Sıra tersine çevrilirse toplanan para izin beklerken kasada bekler ya da iş durdurulur.

Yalıtım sonrası ısınma gideri

Yalıtımdan sonraki ilk kış, ısınma giderinin önceki yıllarla karşılaştırılıp genel kurula raporlanması yararlıdır. Merkezi sistemli binalarda kazan ayarlarının yeni duruma göre düşürülmesi de bu tasarrufun gerçekleşmesi için gereklidir.

Yalıtım parası nasıl toplanır?

Mantolama tek seferde büyük bir harcamadır ve maliklerin ödeme gücü birbirinden farklıdır. Kurul kararında üç yol konuşulabilir: işe başlamadan önce payların toplanması, firmayla taksitli ödeme anlaşması yapılması ya da bir süre aidata ek bir yalıtım payı eklenerek birikim yapılması. Hangi yol seçilirse seçilsin her dairenin payı, ödeme tarihleri ve ödemeyen malik için ne yapılacağı karar defterine yazılmalıdır. Yalıtım payı da ortak gider niteliğinde olduğundan ödenmeyen tutara gecikme tazminatı uygulanabilir ve icra yoluyla istenebilir.

Ödeme planı kesinleşmeden firmaya sözleşme imzalatılmamalıdır. Kasada para yokken başlayan iş, iskele kurulduktan sonra durabilir ve bina aylarca yarım cepheyle kalır.

Yalıtım işi ilkbahar ya da yaz sonunda yapılmalıdır. Yapıştırıcı ve sıvanın kuruması için hava koşulları önemlidir; işin kışa sarkması kaliteyi düşürür. Sözleşmede başlama ve bitiş tarihi, gecikmede ne olacağı ve iş bitince iskelenin kaldırılma süresi yazılmalıdır.

Kula için teklif

Binanın yaşını, ısınma sistemini, daire sayısını ve koruma alanında olup olmadığını yazın. Ofisimiz Kayseri'de; yalıtım kararının toplantı hazırlığı dahil kapsamı yazılı teklifte belirtiriz.