Yayladağı bina yönetimi

Yayladağı'nda apartman yönetimi

Yayladağı'nda konutların çoğu müstakil ev ya da birkaç katlı küçük apartmandır. Az daireli binalarda yönetim genellikle komşular arasında yürütülür ve kurallar yazıya geçirilmez. Depremden sonra yeniden yapılan ya da onarılan binalarda bu düzenin baştan yazılı hâle getirilmesi, ileride çıkacak gider ve kullanım anlaşmazlıklarını önler.

Yönetim planı yazımı ve değişikliği

Kat mülkiyetine geçmiş her binanın bir yönetim planı vardır; çoğu binada bu plan hazır bir örnekten alınmıştır ve binanın gerçek durumuna uymaz. Planın gözden geçirilmesinde şu konulara bakılmalıdır:

• Ortak giderlerin arsa payına mı, eşit olarak mı ya da kalem kalem farklı oranlarla mı paylaşılacağı,
• Bahçe, çatı arası, kömürlük ve otopark gibi alanların kimin kullanımında olduğu,
• Toplantı zamanı, çağrı usulü ve yöneticinin görev süresi,
• Evcil hayvan, balkon kullanımı ve tadilat saatleri gibi günlük kurallar.

Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir; değişiklik tapudaki plana işletilmelidir.

Yönetici ve denetçi seçimi

Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan binada yönetici atanması zorunludur; daha küçük binada da kat malikleri kurulu yönetici seçebilir. Yönetici bir kat maliki olabileceği gibi dışarıdan bir kişi ya da şirket de olabilir. Hesapları kontrol edecek bir denetçi ya da denetim kurulu seçilmesi, özellikle aidatın nakit toplandığı küçük binalarda güveni artırır. Denetçi yöneticinin hesaplarını inceler ve raporunu genel kurula sunar.

Su deposu ve ortak tesisat

Şebeke suyunda kesinti ya da basınç düşüşü yaşanan binalarda ortak su deposu ve hidrofor kullanılır. Deponun en az yılda bir kez temizlenip dezenfekte edilmesi, kapağının kilitli tutulması ve temizlik tarihinin bir etiketle depo üzerine yazılması gerekir. Kış yağmurları başlamadan önce çatı oluklarının ve bina önündeki gidere bağlı yağmur suyu kanallarının temizlenmesi de aynı bakım listesine eklenmelidir. Depo ve hidrofor tek bir binaya hizmet ediyorsa elektrik gideri ortak sayaçtan ödenir ve işletme projesinde ayrı kalem olarak gösterilir; böylece her dairenin bu giderdeki payı açıkça görülür.

Az daireli binada gider ve kayıt

Altı ya da sekiz daireli bir binada bile işletme projesi hazırlanmalıdır: ortak elektrik, su, temizlik, küçük onarım ve yedek akçe kalemlerinin yıllık tahmini yapılır, her dairenin payı gösterilir. Gelir ve giderler işletme defterine, kararlar karar defterine yazılır; aidatın bina adına açılan banka hesabından toplanması, nakit tartışmasını ortadan kaldırır.

Yöneticilik bir malikten diğerine geçtiğinde defterler, banka hesabının bilgileri, faturalar, bakım sözleşmeleri ve anahtarlar bir tutanakla teslim edilmelidir. Yıl sonunda yönetici, gelir ve giderin dökümünü genel kurulda kat maliklerinin onayına sunar; onaylanan hesap bir sonraki yılın işletme projesine temel olur.

Yayladağı'nda yönetim teklifi

Ofisimiz Kayseri'de; Yayladağı'ndaki binalar için de teklif veriyoruz. Daire sayısını, yönetim planının olup olmadığını ve ortak donanımı anlatın; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.