Erzin bina yönetimi

Erzin'de apartman kararları ve gereken çoğunluk

Küçük binalarda en sık yaşanan sorun, kararın kaç oyla alınacağının bilinmemesidir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre başlıca durumlar şöyledir:

Kararlar karar defterine yazılmazsa sonradan ispatı zorlaşır. Altı ya da sekiz daireli bir binada da defter tutulmalıdır.

Yaz sıcağına karşı çatı ve cephe yalıtımı

Yazlar uzun ve sıcaktır; en üst kattaki daireler çatıdan, güneş alan cephedeki daireler duvardan ısınır. Çatı yalıtımı ve mantolama gibi işler bütün binayı ilgilendirdiği için ortak giderdir ve kat malikleri kurulunda karara bağlanır.

Karar vermeden önce şunlar yapılmalıdır:

• En az üç firmadan aynı kapsamla yazılı teklif almak.
• Teklifte malzemenin türünü, kalınlığını ve işin garanti süresini yazdırmak.
• İskele kurulumu, eski kaplamanın sökülmesi ve moloz atımının fiyata dahil olup olmadığını sormak.
• Binada deprem hasarı onarımı yapıldıysa mantolamayı onarım sonrasına bırakmak.

Küçük bütçede yedek akçe

Az daireli binada beklenmedik bir onarım, örneğin hidrofor pompasının yanması ya da çatıdan su alınması, bütçeyi bir anda boşaltır. Her ay aidatın küçük bir kısmının yedek akçe olarak ayrı tutulması, bu durumda ek toplama yapılmasını önler. Yedek akçenin tutarı ve hangi işler için kullanılacağı işletme projesinde yazılmalıdır. Yedek akçe günlük harcamalarla aynı kasada tutulursa farkında olmadan erir; ayrı bir hesapta ya da en azından ayrı bir satırda izlenmesi, kullanıldığında da genel kurula bildirilmesi gerekir.

Bina hasarı ve sigorta

Her bağımsız bölüm için zorunlu deprem sigortası kat malikinin yükümlülüğüdür; yönetim poliçelerin yenilenme tarihlerini bir listede tutabilir. Ortak alanlardaki su baskını, yangın ve fırtına hasarı için ayrıca bina sigortası yaptırılması kat malikleri kurulunun kararına bağlıdır.

Kiracılar ve bina kuralları

Küçük binalarda kiracı ile komşular arasındaki sorunların çoğu, kiracının bina kurallarından haberi olmamasından çıkar. Kiracı da yönetim planına ve kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdür; ortak giderden de kat malikiyle birlikte sorumludur.

Yönetim, yeni bir kiracı geldiğinde şu bilgileri yazılı olarak vermelidir:

1. Aylık aidat tutarı, ödeme günü ve binanın banka hesabı.
2. Çöp, otopark ve bahçe kullanım kuralları.
3. Arıza ve acil durumda kime haber verileceği.

Kiracının aidatı aksatması durumunda ev sahibine aynı ay içinde bildirim yapılırsa borç birikmeden çözülür. Kiracı taşınırken de son ayın aidatı ve varsa ortak sayaç payı hesaplanıp daire kartına işlenmelidir.

Erzin'deki binanız için teklif

Daire sayısını, çatı ve cephenin durumunu, binada hidrofor ya da su deposu bulunup bulunmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; tam yönetim veya yalnız dışarıdan yönetici hizmeti için yazılı teklif veririz.