Antakya apartman yönetimi

Antakya'da yerinde dönüşüm sürecinde yönetim

Antakya'da yıkılan ya da ağır hasar alan binaların bir kısmı aynı parselde yeniden yapılıyor. Bu süreçte bina fiilen yokken de kat malikleri arasında karar alınması gerekir: müteahhit seçimi, sözleşme şartları, kira yardımı ve teslim takvimi. Kararların kimin çağrısıyla, hangi tarihte ve kaç oyla alındığının yazılı olması, ileride çıkacak itirazların önüne geçer.

Malikler farklı illere dağıldıysa toplantı çağrısı yalnız telefonla yapılmamalı; adrese ya da e-postaya yazılı bildirim gönderilmeli ve gönderim kaydı saklanmalıdır. Karar defteri bu dönemde de tutulur. Malikin kendisi katılamıyorsa vekâletnameyle temsil edilebilir.

Yeni binada ilk işletme projesi ve kesinleşmesi

Bina teslim edildikten sonra yöneticinin ilk işlerinden biri işletme projesidir. Projede bir yıl boyunca beklenen gider kalem kalem yazılır ve her bağımsız bölümün aylık payı gösterilir. Kat malikleri kurulunda kabul edilen ya da tebliğ edilen projeye yedi gün içinde itiraz edilmezse proje kesinleşir. Kesinleşmiş proje, aidat alacağı için icra yolunu açan belgedir; bu yüzden tebliğin tarihli ve belgeli yapılması önemlidir.

Yeni binada geçmiş fatura olmadığı için ilk yılın tahmini aşağıdaki kalemlerle kurulabilir:

• Ortak elektrik: merdiven ve otopark aydınlatması, hidrofor, asansör.
• Asansör aylık bakımı ve yıllık periyodik kontrol ücreti.
• Jeneratör bakımı ve yakıtı.
• Ortak alan temizliği ve bahçe bakımı.
• Bina sigortası ve yedek akçe.

Yılın sonunda tahmin ile gerçekleşen karşılaştırılır; ikinci yılın projesi bu farka göre düzeltilir.

Asansör ve jeneratör sözleşmeleri

Yeni binalarda asansör ve jeneratör çoğunlukla garanti süresiyle teslim edilir. Garanti süresince bakımı kimin yapacağı, garanti bitince sözleşmenin hangi şartlarla devam edeceği yazılı olmalıdır. Asansörde yılda bir periyodik kontrol yapılır ve kabine etiket asılır; muayene raporundaki kusurlar bakım firmasına yazıyla iletilmeli, giderildiği tarih kayda geçirilmelidir.

Tarihi kent merkezindeki binalarda dış cephe

Koruma alanı içinde kalan ya da tescilli yapının yakınındaki binalarda dış cephe, çatı, pencere doğraması ve tabela işleri koruma kurulu iznine bağlıdır. Kat malikleri bu tür bir işe bütçe ayırmadan önce izin şartı öğrenilmeli, izin belgesi de bina dosyasına konmalıdır.

Yeni binada otopark yerlerinin dağıtımı

Yeniden yapılan binalarda otopark yeri çoğu zaman daire sayısından azdır. Yer tapuda bir dairenin eklentisi olarak yazılmışsa o daireye aittir. Yazılı değilse otopark ortak alandır ve kimin nereye park edeceği kat malikleri kurulunda karara bağlanır. Yaygın yöntemler kura, sıralı kullanım ya da ek park ücreti karşılığında kiralamadır. Karar yazılı olmazsa ilk geleni kayıran fiilî bir düzen oluşur ve tartışma yıllarca sürer. Kapalı otoparkta havalandırma fanı, yangın algılama ve acil aydınlatmanın bakımı da işletme projesinde ayrı bir kalem olarak gösterilmelidir.

Antakya'daki binanız için teklif

Binanın yeniden mi yapıldığını ya da onarıldığını, blok ve daire sayısını, asansör ile jeneratör bulunup bulunmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifimizde göstereriz.