Hassa apartman yönetimi

Hassa'da kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş

Bazı binalarda daireler yıllardır kullanıldığı hâlde tapuda hâlâ kat irtifakı kayıtlıdır. Kat mülkiyetine geçiş için binanın yapı kullanma izin belgesi alınmış olmalı ve tapuda cins değişikliği yapılmalıdır. Bu işlem yapılmadığında daire satışında, kredi kullanımında ve hasar sonrası işlemlerde sorun çıkabilir.

Yönetim bu konuda kat maliklerine yol gösterebilir:

1. Tapu kayıtlarından binanın hangi aşamada olduğu öğrenilir.
2. Yapı kullanma izni yoksa eksikler belediyeden sorulur.
3. Gerekli belgeler tamamlanınca tapu müdürlüğüne başvurulur.
4. Masraf ortak ise kat maliklerinin payları kararla belirlenir.

Kat irtifakı kurulu binada da daireler kullanılmaya başladığında yönetimle ilgili hükümler uygulanır; yani yönetici seçimi ve aidat düzeni geçişi beklemeden kurulmalıdır.

Kış öncesi baca ve ısınma kontrolü

Hassa'da kış kıyıya göre daha soğuk geçer; ısınma giderleri bütçede daha fazla yer tutar. Ekim ayından önce yapılacak işler:

• Merkezi sistemli binada kazan ve brülör bakımı.
• Kombi ya da soba kullanılan binada ortak bacaların temizliği ve çekiş kontrolü.
• Kat maliklerine karbonmonoksit riskine karşı yazılı hatırlatma.
• Merdiven boşluğundaki kırık camların ve kapı fitillerinin yenilenmesi.

İşletme defteri ve aidat kaydı

Yönetici, binanın gelir ve giderini işletme defterine yazmakla yükümlüdür. Defterde her ödemenin tarihi, tutarı ve dayanağı (fatura, makbuz) görünmelidir. Aidatın elden alındığı binalarda makbuz kesilmesi ve paranın en kısa sürede binanın banka hesabına yatırılması hem yöneticiyi hem kat maliklerini korur.

Yıl sonunda defterdeki toplamlar genel kurula sunulur. Kat malikleri isterse defteri ve belgeleri inceleyebilir; bu hak, aidat tartışmalarını büyümeden çözer. Defterle birlikte her ay bankaya yatırılan tutar ile toplanan aidatın karşılaştırılması, kayıt hatalarını erkenden ortaya çıkarır. Faturalar ve makbuzlar yıllara göre ayrı klasörlerde saklanmalıdır.

Deprem sonrası binanın durumu

Depremlerden etkilenen binalarda hasar tespit sonucu ve yapılan onarımın belgeleri yönetimde saklanmalıdır. Ortak alanda yeni görülen çatlak tarihiyle kaydedilir; gerekiyorsa bir mühendise incelettirilir ve sonuç kat maliklerine bildirilir.

Merdiven, korkuluk ve ortak alan aydınlatması

Eski apartmanlarda merdiven korkuluğunun gevşemesi, basamak kenarlarının kırılması ve sahanlık lambalarının yanmaması sık görülür. Bunlar küçük işler gibi görünse de ortak alanda yaşanan bir düşmede bakımın yapılıp yapılmadığı sorgulanır.

Yönetim her ay kısa bir tur atarak şunları kontrol etmelidir:

• Korkuluk ve tırabzanların sağlamlığı.
• Basamaklarda kırık, kayganlık ya da gevşek kaplama.
• Merdiven otomatiğinin ve sahanlık lambalarının çalışması.
• Bina girişindeki kapı yayının ve kilidin durumu.

Çatıya çıkış kapağı ve kazan ya da sayaç odasının kapısı kilitli tutulmalı, anahtarı yönetimde bulunmalıdır; çocukların bu alanlara girmesi ciddi kazalara yol açabilir. Tespit edilen eksikler bir deftere yazılır ve giderildiği tarih yanına eklenir. Bu kayıt, küçük onarımların birikip büyük masrafa dönüşmesini de önler.

Hassa için teklif

Binanızın tapudaki durumunu, daire sayısını ve ısınma şeklini bizimle paylaşın. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.