Kırıkhan apartman yönetimi

Kırıkhan'da ortak alana yapılan eklentiler

Apartmanlarda en sık tartışma çıkaran işler, bir kat malikinin ortak alana ya da binanın dış görünüşüne dokunan değişiklikleridir: balkonun camla kapatılması, çatı arasının depo ya da oda olarak kullanılması, bahçeye kulübe yapılması, merdiven sahanlığına dolap konması.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak yerlerde yeni inşaat, tesis ya da değişiklik için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekir. Yönetim bu konuda şöyle ilerler:

1. Yapılmak istenen iş yazılı olarak ve çizimiyle yönetime bildirilir.
2. İşin ortak alana ya da dış cepheye dokunup dokunmadığı değerlendirilir.
3. Gerekiyorsa kat maliklerinin yazılı rızası toplanır.
4. İzinsiz yapılmış bir eklenti tutanakla belgelenir ve kat malikine eski hâle getirmesi yazılı olarak bildirilir.

Taşıyıcı sisteme dokunan değişiklik ise oy çokluğuyla bile yapılamaz; bina güvenliği bunun önündedir.

Onarılan binalarda bakım kaydı

Depremden sonra onarılan binalarda ilk yıllar, onarımın tuttuğunu izlemek için önemlidir. Sıva çatlakları, kapı ve pencere kasalarında kayma, tesisat kaçakları görülürse tarihleriyle kaydedilmeli ve onarımı yapan firmaya yazılı bildirilmelidir. Onarım sözleşmesinde garanti varsa süresi takvime yazılır. Onarım sırasında değiştirilen tesisat borularının ve elektrik hatlarının nereden geçtiği de bir çizimle ya da fotoğrafla saklanmalıdır; ileride çıkacak bir arızada duvarı gereksiz yere kırmamak bu kayda bağlıdır.

Yazın su deposu ve hidrofor düzeni

Yazlar sıcak ve uzundur; su tüketimi artar, şebekede basınç düşer. Depo ve hidrofor bulunan binalarda şunlar yapılmalıdır:

• Deponun yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve kapağının kilitli tutulması.
• Hidrofor pompasının ve basınç tankının yaz gelmeden bakımı.
• Ortak sayaçtan bahçe sulaması yapılıyorsa saatlerinin kararla belirlenmesi.

Ödenmeyen aidatta hukuki yol

Geciken aidat için aylık yüzde beş gecikme tazminatı uygulanır. Yazılı hatırlatma ve ihtardan sonra ödeme gelmezse kesinleşmiş işletme projesine dayanarak icra takibi başlatılabilir. Takipten önce daire bazındaki hesap dökümünün eksiksiz olması gerekir; dökümü olmayan alacak itirazla karşılaşır. İcra yoluna gitmeden önce kat malikleri kurulunun bilgilendirilmesi ve borçluya son bir yazılı uyarı yapılması, hem süreci hem komşuluk ilişkisini kolaylaştırır.

Giriş kapısı, diafon ve anahtar düzeni

Apartman girişindeki kapının sürekli açık kalması hem güvenlik hem ısı kaybı sorunudur. Kapı yayı ve elektrikli kilit bozulduğunda onarım gecikmemeli; diafon arızası da aynı öncelikle ele alınmalıdır. Kapı ya da diafon sistemi yenilenecekse farklı firmalardan aynı kapsamla teklif alınmalı ve karar kat malikleri kurulunda verilmelidir.

Anahtar ya da kartlı giriş kullanılan binalarda kaç anahtarın kimde olduğu bir listeye yazılmalıdır. Kiracı çıktığında anahtarların teslim alınması, kaybolan kartın sistemden silinmesi ve kazan, çatı ve hidrofor odası anahtarlarının yalnız yönetimde bulunması basit ama işe yarayan kurallardır.

Kırıkhan için teklif

Daire sayısını, binanın onarım görüp görmediğini, su deposu ve hidrofor bulunup bulunmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte açıkça belirtiriz.