Belen apartman yönetimi

Belen'de kışa hazırlık

Belen kıyıdaki ilçelere göre daha serin ve rüzgârlıdır; kış aylarında buzlanma ve zaman zaman kar görülür. Yönetimin ekim ayı sonuna kadar bitirmesi gereken işler:

• Merkezi ısıtma varsa kazan ve baca bakımı; kombili binalarda ortak bacaların kontrolü.
• Giriş basamakları ve rampa için tuz ve küreme malzemesinin alınması.
• Açıkta kalan su borularının ve sayaçların yalıtılması.
• Çatı kaplamasının ve saçak altlarının rüzgâra karşı kontrol edilmesi.

Girişte buzlanma yüzünden yaşanan bir düşmede ortak alanın bakımı sorgulanabilir; kimin hangi saatte tuzlama yapacağının yazılı olması bu yüzden önemlidir.

Asansörlü binalarda periyodik kontrol

Asansörün bakımı ayda bir, periyodik kontrolü yılda bir yapılır. Kontrolü yetkili bir muayene firması yapar ve kabine renkli bir etiket asar. Etiket yeşilse asansör uygundur; mavide hafif, sarıda giderilmesi şart kusurlar vardır; kırmızıda ise asansör güvenli sayılmaz. Sarı etikette belirtilen süre içinde kusur giderilmezse asansör kırmızı etikete düşebilir; kırmızı etiketli asansör kullanılmaz.

Yönetim muayene raporunu saklamalı, kusur listesini bakım firmasına yazıyla iletmeli ve onarım masrafı yüksekse kararı kat maliklerine sunmalıdır. Kış öncesinde makine dairesinin ve kuyu dibinin su almadığı da kontrol edilmelidir.

Yönetim planı eksik binalarda ne yapılır?

Bazı küçük binalarda yönetim planı tapuda bulunsa da kat maliklerinin elinde yoktur ya da çok genel bir örnekten ibarettir. Planın bir örneği tapu müdürlüğünden alınmalı ve şu sorulara cevap verip vermediği okunmalıdır: giderler neye göre bölünür, yönetici kaç yıllığına seçilir, ortak alanlar nasıl kullanılır, evcil hayvan ve gürültü kuralları nedir.

Plan bu konularda sessizse Kat Mülkiyeti Kanunu'nun genel kuralları uygulanır. Planı değiştirmek için kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir; değişiklik tapuya da işletilmelidir.

Deprem sonrası çatlak ve kayıt

Depremlerden etkilenen binalarda yönetim, ortak alanlarda görülen çatlakları fotoğraf ve tarihle kaydetmeli, yeni ya da büyüyen bir çatlakta mühendis görüşü almalıdır. Kayıt, sigorta başvurusunda ve onarım kararında da işe yarar.

Belen'de küçük sitelerde kış bütçesi

Kışın gideri yazdan farklıdır; işletme projesi bu farkı baştan göstermelidir. İki ya da üç bloklu küçük bir sitede kış ayları için ayrı satırlarda yazılması gereken kalemler:

• Merkezi sistem varsa yakıt; kombili binada ortak alan ısıtması ya da donma önleyici.
• Tuz, kum ve küreme malzemesi; dışarıdan kar küreme hizmeti alınıyorsa ücreti.
• Fırtınadan sonra çatı ve saçak onarımı için ayrılan pay.
• Asansörün yıllık periyodik kontrol ücreti, muayene tarihi kışa denk geliyorsa.

Bu kalemler önceki kışın faturalarına göre hesaplanır. Tahmin gerçek gidere yakın olursa kış ortasında ek aidat toplamak gerekmez; gerçekleşen tutar düşük kalırsa fark yedek akçeye aktarılır ya da ertesi yılın aidatından düşülür.

Belen için teklif

Binanızın daire sayısını, ısınma şeklini, asansörün son muayene etiketini ve yönetim planının elinizde olup olmadığını bildirin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı olarak teklif ederiz.