Arsuz site yönetimi

Arsuz'da çok bloklu sitelerde toplu yapı düzeni

Birden fazla blok, ortak havuz, otopark ve bahçeden oluşan sitelerde yönetimin nasıl kurulacağını yönetim planı belirler. Toplu yapı olarak kurulan sitelerde her blok kendi yöneticisini seçer, ayrıca bir temsilci belirler; havuz, bahçe, giriş kontrolü gibi bütün siteyi ilgilendiren kararlar temsilciler kurulunda alınır.

Bu düzende işletme projesi iki bölümden oluşmalıdır: bütün sitenin ortak gideri ve her bloğun kendi gideri. Bir bloğun asansörü ya da çatısı yalnız o blokta oturanları; havuzun bakımı ise bütün siteyi ilgilendirir. Gider türü yanlış bölüme yazıldığında itiraz kaçınılmaz olur.

Havuz, otopark ve misafir kuralları

Yazın site kalabalıklaşır; kuralların sezon başlamadan yazılı olması gerekir. Genel kurulda karara bağlanıp sakinlere duyurulması gereken başlıca konular:

• Havuzun açık olduğu saatler, çocukların yanında yetişkin bulunması, cam eşya yasağı.
• Misafir araçlarının nereye park edeceği ve otopark yerlerinin dağılımı.
• Gece saatlerinde ortak alanda gürültü sınırı.
• Kiraya verilen dairelerde kiracının kurallardan haberdar edilmesi.

Kat mülkiyetli bir sitede bir dairenin günlük ya da haftalık kiraya verilmesi, 7464 sayılı Kanun gereği Bakanlık izni ve kat maliklerinin oybirliğiyle verdiği karar olmadan yapılamaz.

Sezonluk hizmet alımı

Havuz bakımı, bahçe sulaması, güvenlik ve temizlik yalnız yaz aylarında yoğunlaşır. Bu işler için yıl boyu personel çalıştırmak yerine sezonluk hizmet alımı yapılabilir. Teklif alırken kapsamın, başlangıç ve bitiş tarihinin, sigortalı çalışan şartının ve ödeme takviminin sözleşmede yazılı olmasına dikkat edilmelidir. Havuz suyunun klor ve pH ölçümleri günlük olarak bir deftere yazılmalıdır. Sezon bitiminde hizmet veren firmadan yapılan işlerin özeti istenirse ertesi yılın bütçesi daha doğru hazırlanır.

Deniz havasında boya ve metal bakımı

Denize yakın sitelerde tuzlu nem metal aksamı hızla paslandırır. Balkon korkulukları, site giriş kapısı, aydınlatma direkleri ve havuz merdivenleri her bahar kontrol edilmeli, pas başlayan yer zımparalanıp boyanmalıdır. Cephede sıva altından gelen pas lekesi, donatının paslandığını gösterebilir; bu durumda boya yapmadan önce bir mühendis görüşü alınmalıdır.

Bahçe, sulama ve peyzaj sözleşmesi

Geniş bahçeli sitelerde yaz aylarında sulama suyu ve bahçıvan gideri bütçenin önemli bir kısmını tutar. Peyzaj işi dışarıdan alınacaksa sözleşmede şunlar yazmalıdır: çim biçme ve sulamanın sıklığı, ağaç budamanın hangi aylarda yapılacağı, ilaçlamada kullanılacak ürünün ve uygulama günlerinin sakinlere önceden duyurulması, ölen bitkinin kimin hesabına yenileneceği.

Otomatik sulama sistemi olan sitelerde sulama saatlerinin akşam ya da sabah erken saatlere alınması su kaybını azaltır. Bahçe sulaması ayrı bir sayaçtan izlenirse konut suyuyla karışmaz ve gerçek gider görülür. Kış başında sulama hatlarının boşaltılması da tesisatın ömrünü uzatır.

Arsuz'daki siteniz için teklif

Blok ve daire sayısını, havuz ve güvenlik bulunup bulunmadığını, sitenin yıl boyu mu yoksa yazın mı dolu olduğunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte açıklarız.