Samandağ site yönetimi

Samandağ'da site ve apartman yönetiminin öne çıkan işleri

Samandağ'da kıyıya yakın sitelerde dairelerin önemli bir kısmı yalnız yaz aylarında kullanılır; ilçe merkezinde ise yıl boyu oturulan apartmanlar ve depremden sonra yeniden yapılan binalar bulunur. Bu karışık yapı, aidat tahsilatından bakım takvimine kadar her işi mevsime göre planlamayı gerektirir.

Yazlık dairelerde aidat takibi

Daire kışın boş kalsa da kat malikinin ortak giderlere katılma borcu devam eder; dairenin kullanılmaması aidattan muafiyet sebebi değildir. Yazlık kullanımın yoğun olduğu sitelerde tahsilatı düzenli tutmak için şunlar işe yarar:

1. Aidatın on iki aya bölünmesi ya da yönetim planı izin veriyorsa yıllık peşin ödeme seçeneği,
2. Her malike ait borç dökümünün e-posta ya da mesajla düzenli gönderilmesi,
3. Geciken aidatta kanunda öngörülen gecikme tazminatının işletme projesinde belirtilmesi,
4. Uzun süre ödenmeyen borçlar için ihtardan sonra icra takibine geçilmesi.

Ödemeyen malik için genel kurul kararı aranmaz; yönetici, Kat Mülkiyeti Kanunu'na dayanarak takip başlatabilir.

Kışın boş kalan binanın kontrolü

Ekimden mayısa kadar dairelerin çoğu kapalı kalan sitelerde arıza fark edilmeden büyüyebilir. Yönetim bu dönemde çatı ve teras süzgeçlerini, bodrumdaki su girişini, ortak alan kapı ve pencerelerini belirli aralıklarla kontrol ettirmelidir. Daire içinde patlayan bir boru alt kattaki boş daireye de zarar verdiğinden, malik sezon sonunda ana vanayı kapatmalı ve yedek anahtarı kime bıraktığını yönetime yazılı bildirmelidir.

Kış döneminde temizlik ve bahçe bakımının sıklığı azaltılabilir; bu değişiklik işletme projesinde ayrı bir kış bütçesi olarak gösterilirse malikler aidatın neden aydan aya değiştiğini kolayca görür. Görevli çalıştıran sitelerde kış aylarındaki görev tanımı da yazılı olmalıdır.

Nemli havada tesisat ve pano bakımı

Denize yakın binalarda nem, elektrik panosunda, hidrofor motorunda ve asansör makine dairesinde arızayı hızlandırır. Bu donanımın kapağı kapalı tutulmalı, panodaki bağlantılar yılda bir elektrikçiye kontrol ettirilmeli ve hidrofor sezon başlamadan çalıştırılıp denenmelidir. Su deposu da yaz öncesinde temizlenmeli; daireler aynı haftalarda dolduğunda tüketim birden arttığı için pompa ve basınç ayarı bu yüke göre yapılmalıdır.

Bina sigortası ve DASK takibi

Zorunlu deprem sigortası her bağımsız bölüm için ayrı yapılır ve yalnız deprem hasarını karşılar. Su baskını, fırtına, yangın ya da ortak tesisattan kaynaklanan hasar için ortak alanları kapsayan bina sigortası ayrıca konuşulmalıdır. Yönetim poliçelerin bitiş tarihlerini bir listede tutmalı ve yenileme öncesinde teminatları genel kurula ya da yönetim kuruluna sunmalıdır.

Depremden sonra yeniden yapılan binalarda teminat tutarı yeni yapının bedeline göre güncellenmelidir; eski poliçenin bedeliyle yenilenen sigorta, hasar anında gerçek maliyeti karşılamaz. Hasar olduğunda yönetim, fotoğraf ve tutanakla durumu kayda geçirip sigorta şirketine süresi içinde bildirmelidir.

Samandağ'da yönetim teklifi

Ofisimiz Kayseri'de; Samandağ'daki binalar için de teklif veriyoruz. Daire sayısını, kaç dairenin yıl boyu kullanıldığını, ortak donanımı ve bugün yönetimi kimin yürüttüğünü iletin; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.