Payas site ve apartman yönetimi

Payas'ta sitede görevli çalıştırmak ya da hizmet almak

Yeni sitelerde temizlik, bahçe ve küçük teknik işler için iki yol vardır: sitenin kendi adına görevli çalıştırması ya da bu işleri bir firmadan hizmet olarak alması. İki yolun yükü farklıdır:

Görevli çalıştırılıyorsa sigorta girişi işe başlamadan yapılmalı, bordro ve izinler düzenli tutulmalıdır. Kapıcı, bahçıvan ve bekçi gibi personel giderleri yönetim planında aksi yazmıyorsa bağımsız bölümlere eşit olarak paylaştırılır.

Ortak alan temizliğinin sıklığı

Temizlik sıklığı karara bağlanmadığında şikâyetler hiç bitmez. İşletme projesinde şu ayrım yapılabilir:

• Günlük: giriş holü, asansör kabini, çöp alanı.
• Haftalık: merdivenler, kat sahanlıkları, otopark girişi.
• Aylık: cam ve korkuluklar, sığınak ve depo koridorları.

Yapılan temizlik bir çizelgeyle imzalanırsa hangi işin atlandığı görülür. Çizelge giriş holüne asılabilir; sakinlerin şikâyeti de böylece kişiye değil kayda dayanır. Temizlikte kullanılacak malzemenin kimin tarafından alınacağı, görevli ya da firma ile yapılan sözleşmede ayrıca belirtilmelidir.

Otopark ve çocuk oyun alanı

Kapalı otoparkta havalandırma fanları, yangın algılama ve aydınlatma düzenli kontrol edilmeli; araç yerleri kararla dağıtılmalıdır. Çocuk oyun alanındaki gevşek vida, kırık oturak ve zemin kaplamasındaki bozulma her ay gözden geçirilmeli; tehlikeli bir ekipman onarılana kadar kullanıma kapatılmalıdır. Bu kontrollerin kaydı, bir kaza olduğunda yönetimin özenini gösterir. Oyun alanının altındaki zemin kaplaması güneşte yıprandığı için yaz sonunda ayrıca kontrol edilmeli; salıncak ve kaydırak çevresindeki boşluk mesafesinin korunmasına dikkat edilmelidir. Otoparkta araç yıkanması, lastik ve eşya bırakılması gibi konular da kararla düzenlenebilir.

Deprem güvenliği ve tadilat

Daire içi tadilatlarda duvar kaldırılması, kolon ya da kirişe dokunulması kesinlikle yasaktır. Yönetim, tadilat başlamadan kat malikinden işin kapsamını yazılı olarak istemeli; şüpheli bir müdahalede durumu tutanakla belgelemelidir. Tadilat saatlerinin ve molozun nereye konacağının kararla belirlenmesi de komşular arasındaki gerginliği azaltır. Moloz ortak alanda bekletilmemeli, asansörle taşınacaksa kabin korumaya alınmalıdır.

Çöp alanı ve geri dönüşüm

Sıcak aylarda çöp alanının düzeni sitenin en çok şikâyet edilen konusudur. Konteynerlerin yeri bina girişlerinden ve oyun alanından uzak seçilmeli, etrafı yıkanabilir zeminle kaplanmalıdır. Çöpün belediye toplama saatine göre çıkarılması kararla belirlenmeli ve sakinlere yazılı duyurulmalıdır.

Geri dönüşüm için kâğıt, plastik ve cam kutuları ayrı konursa genel çöp hacmi azalır. Konteynerlerin yaz aylarında haftalık yıkanması ve çöp alanının ilaçlanması temizlik sözleşmesine yazılabilir. Eşya, moloz ve bahçe atığı için ayrı bir toplama günü belirlenirse ortak alana gelişigüzel eşya bırakılmasının da önüne geçilir.

Payas'taki siteniz için teklif

Blok ve daire sayısını, sitede görevli çalışıp çalışmadığını, otopark ve oyun alanı bulunup bulunmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; yönetimin kapsamını ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.