Alucra apartman yönetimi

Alucra'da çatıda kar yükü ve saçak buzu

Alucra karasal iklimdedir; kış uzun ve karlı geçer. Çatıda biriken kar ve saçaklarda oluşan buz sarkıtları iki ayrı risk taşır: çatı örtüsünün ve oluğun zarar görmesi, kaldırımdan geçen birinin düşen buzdan yaralanması. Yönetim kış başlamadan çatı örtüsünü, kar tutucuları ve olukları kontrol ettirmeli, kış boyunca da saçakta buz biriktiğinde kimin kıracağını önceden belirlemelidir.

Giriş basamakları ve rampa için tuz ve kürek kış başında alınır, kürekleme sırası yazılı olarak duyurulur. Ortak alanda kayıp düşen biri için yönetimin bakımı ihmal edip etmediği sorulabilir; yazılı bir düzen bu soruya verilecek açık cevaptır.

Kat malikleri ilçede değilken genel kurul

Alucra'da birçok dairenin sahibi büyük şehirlerde yaşar ve yalnız yazın gelir. Bu durumda genel kurul ya yaz aylarında toplanır ya da toplantıya gelemeyen malikler vekil gönderir. Usule uygun bir toplantı için şunlara dikkat edilmelidir:

1. Çağrı, gündem, yer ve saatle birlikte toplantıdan en az on beş gün önce her kat malikine imza karşılığı ya da iadeli taahhütlü mektupla yapılır.
2. Toplantıya katılamayan malik yazılı vekaletname ile temsil edilebilir.
3. Kat maliki sayısı yirmiden azsa bir kişi yalnız bir kat malikine vekalet edebilir.
4. Alınan kararlar karar defterine yazılır ve toplantıya katılmayanlara bildirilir.

Bu usule uyulmadan alınan kararlar, özellikle de büyük harcama kararları, sonradan itiraz ve iptal davasına konu olabilir.

Eski binalarda deprem güvenliği

Alucra deprem tehlikesi yüksek bir bölgeye yakındır. Binanızın bulunduğu yerin tehlike değeri AFAD'ın deprem tehlike haritasından sorgulanabilir. Taşıyıcı sistemi bilinmeyen, projesi bulunmayan ya da kolonlarında çatlak ve paslanma görülen eski binalarda riskli yapı tespiti yaptırmak kat maliklerinin hakkıdır. Başvuruyu tek bir malik yapabilir; tespiti Bakanlığın lisans verdiği kuruluşlar yapar. Tespit sonucu kat maliklerine yazılı olarak duyurulmalı ve sonraki adımlar genel kurulda konuşulmalıdır.

Kış bütçesinin işletme projesine yazılması

Merkezi ısıtmalı binalarda yakıt, kazan bakımı, baca temizliği ve kar küreme masrafı ayrı satırlarda tahmin edilmeli, önceki kışın faturaları esas alınmalıdır. Yıl boyu boş duran dairelerin sahipleri de yönetim planındaki esasa göre ortak giderden payını öder; bu paylar ödenmediğinde kış ortasında yakıt alımı aksar. Bu yüzden ilçe dışındaki maliklere aidatın banka hesabına hangi gün yatırılacağı açıkça bildirilmelidir.

Kazan dairesi ve baca güvenliği

Merkezi kazanı bulunan binalarda kazan dairesinin kapısı kilitli tutulmalı, anahtar yöneticide ve kazanı yakan görevlide bulunmalıdır. Bu odada yakıt dışında eşya bırakılmamalı, havalandırma açıklıkları soğuk diye kapatılmamalıdır. Sobayla ısınan dairelerin bulunduğu binalarda ortak bacanın her sonbahar temizletilmesi gerekir; tıkalı baca karbonmonoksit zehirlenmesine yol açabilir. Temizlik tarihi ve yapan kişi bakım kaydına yazılır, kat maliklerine de kış başında yazılı bir hatırlatma gönderilir.

Alucra için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini, kat maliklerinden kaçının ilçede oturduğunu ve son genel kurulun ne zaman yapıldığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.