Bulancak site yönetimi ve aidat takibi

Bulancak'ta site aidatının düzenli takibi

Birden fazla bloktan oluşan bir sitede aidat yüzlerce ayrı ödeme demektir. Ödemeler elden ya da yöneticinin şahsi hesabına yapıldığında kimin ne zaman ödediğini ispatlamak zorlaşır. Düzenli takip için şunlar yapılmalıdır:

• Sitenin adına bir banka hesabı açılır ve bütün aidatlar bu hesaba yatırılır.
• Ödeme açıklamasına blok ve daire numarasının yazılması istenir.
• Her bağımsız bölüm için ayrı bir hesap kartı tutulur; ödenen, kalan ve gecikme tutarı bu kartta görünür.
• Kat maliklerine dönemsel olarak borç durumu bildirilir.

Geciken aidat, gecikme tazminatı ve icra

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre aidatını zamanında ödemeyen kat maliki için geciken her ay yüzde beş gecikme tazminatı işler. Yönetimin izleyeceği yol sırasıyla yazılı hatırlatma, ihtarname ve icra takibidir. Kesinleşmiş işletme projesine dayanan aidat alacağı için ilamsız icra yoluna gidilebilir. Kiracı oturan dairede kiracı ve kat maliki aidattan birlikte sorumludur; borç ikisinden de istenebilir.

Bu yolun işlemesi için işletme projesinin genel kurulda kabul edilmiş ve kat maliklerine bildirilmiş olması gerekir. Projesi olmayan sitede gecikme tazminatı ve icra takibi tartışmalı hâle gelir.

Bahçe, yeşil alan ve yağmur suyu drenajı

Bulancak'ta yağış bol olduğu için site bahçeleri hızlı büyür; çim biçme, çalı budama ve ağaç bakımı yılın büyük bölümünde sürer. Peyzaj işinin aylık mı, iş başına mı yaptırılacağı ve hangi işlerin kapsama girdiği sözleşmede yazılı olmalıdır.

Bahçedeki ızgaralar, yağmur suyu kanalları ve rögarlar yaprak ve çamurla dolarsa su otoparka ve bodrum katlarına yönelir. Bu kanalların sonbaharda ve büyük yağışlardan sonra temizlenmesi peyzaj sözleşmesine ya da bakım takvimine eklenmelidir.

Bloklar ve ortak tesisler arasında gider ayrımı

Çok bloklu sitede bir bloğun asansörü ya da çatısı yalnız o bloğun kat maliklerini ilgilendirir; bahçe, site girişi, çocuk parkı ve çevre aydınlatması ise bütün sitenin ortak gideridir. İşletme projesinde bu iki tür gider ayrı gösterilirse kat malikleri neye ne kadar ödediğini görür ve aidat itirazları azalır. Bu ayrımın esası yönetim planında yoksa genel kurulda karara bağlanmalıdır.

Yazlık kullanılan daireler

Bulancak'ta bazı daireler yalnız yazın kullanılır. Bu dairelerin sahipleri de yönetim planındaki esasa göre yıl boyu ortak giderden payını öder. Sahibinin iletişim bilgisi ve tercih ettiği bildirim yolu daire kartına yazılırsa borç bildirimleri zamanında ulaşır.

Site çevre aydınlatması

Çevre aydınlatması ve otopark lambaları ortak elektrik giderinin önemli bir bölümünü oluşturur. Zaman ayarlı ya da hareket sensörlü aydınlatmaya geçiş kurul kararıyla yapılabilir ve elektrik faturasını düşürür. Arızalı lambalar ayda bir listelenmeli, onarımı kayda geçirilmelidir. Aidat tutarı değiştiğinde yeni tutar ve geçerli olacağı ay bütün kat maliklerine yazılı olarak bildirilmelidir.

Bulancak için teklif

Blok ve daire sayısını, bahçe ve ortak tesisleri, aidatın bugün nasıl toplandığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.