Şebinkarahisar apartman yönetimi

Şebinkarahisar'da riskli yapı tespiti

Binasının depreme dayanıklılığından şüphe eden kat malikleri için resmî yol, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'daki riskli yapı tespitidir. Tespit, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın lisans verdiği kuruluşlar tarafından yapılır. Başvuru için bütün maliklerin imzası gerekmez; bir kat maliki de kendi tapusuyla başvurabilir.

Yönetimin bu süreçteki işi şunlardır:

• Kat maliklerine sürecin nasıl işlediğini yazılı olarak anlatmak ve konuyu genel kurul gündemine almak.
• Binanın onaylı projesini, yapı ruhsatını ve varsa eski güçlendirme raporlarını dosyada hazır tutmak.
• İnceleme günü bodrum, kolon ve kiriş gibi yerlere erişimi sağlamak; boş dairelerin sahiplerine önceden haber vermek.
• Tespit sonucu bildirildiğinde itiraz süresini ve sonraki adımları maliklere duyurmak.

Kentsel dönüşüm kararından önce yapılacaklar

Bina riskli yapı olarak tespit edilirse yıkım ve yeniden yapım kararı, kanunda yazılı oy çokluğuyla maliklerin toplantısında alınır. Bu toplantıya hazırlıksız gidilirse karar uzar ya da dava konusu olur. Toplantıdan önce şunlar netleşmelidir:

1. Her malikin arsa payı ve tapu kaydı; mirasçısı birden fazla olan dairelerde paydaşların kim olduğu.
2. Kiracıların durumu ve kira sözleşmelerinin bitiş tarihleri.
3. Aidat borcu olan daireler ve yönetimin kasasında kalan para.
4. Ortak alanlara ait sözleşmelerin (asansör bakımı, sigorta, abonelikler) nasıl sonlandırılacağı.

Malikler bu bilgileri toplantıdan önce görürse müteahhit teklifleri de daha sağlıklı karşılaştırılır.

Yıkım kararı kesinleşene kadar bina kullanılmaya devam eder; bu sürede aidat toplanmaya ve zorunlu bakımlar yapılmaya devam etmelidir. Zorunlu deprem sigortası (DASK) da her bağımsız bölüm için ayrıca yenilenmelidir.

Merkezi ısıtmada ısı pay ölçer ve gider dağıtımı

Kış uzun olduğu için yakıt gideri merkezi ısıtmalı binalarda aidatın en büyük kalemidir. Isı pay ölçer takılı binalarda giderin bir bölümü bütün dairelere ortak kullanım payı olarak, kalanı okumalara göre dağıtılır. Bu oranın işletme projesinde yazılı olması, okumaların her dönem aynı tarihte yapılması ve okuma listesinin kat maliklerine gösterilmesi itirazları önler.

Ölçer bulunmayan eski binalarda yakıt gideri çoğunlukla arsa payına göre bölünür. Ölçer taktırmak ya da dış cephe yalıtımı yaptırmak gibi enerji tasarrufu sağlayan işler genel kurulda konuşulabilir; karar öncesinde aynı kapsamla en az iki teklif alınması ve toplam tutarın daire başına hesaplanıp maliklere gösterilmesi gerekir.

Kazan, brülör ve baca bakımı ısınma sezonundan önce bitirilmeli; bakım raporu ve yanma ölçümü yönetim dosyasına konmalıdır. Sezon ortasında çıkan arızada yetkili servisin kim olduğu ve yedek parça bilgisi bu dosyadan hemen bulunur. Yakıt alımı da tek seferde değil, işletme projesindeki tahmine göre planlanmalı ve her alımın faturası maliklere gösterilen dökümde yer almalıdır.

Şebinkarahisar bina yönetimi teklifi

Binanın yaşını, daire sayısını, ısınma sistemini ve riskli yapı tespiti için başvuru yapılıp yapılmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.