Görele apartman yönetimi ve kentsel dönüşüm

Görele'de eski apartmanlarda riskli yapı tespiti

İlçe merkezinde eski apartmanlarda kat malikleri zaman zaman binanın depreme dayanıklılığını sorgular. 6306 sayılı Kanun'a göre riskli yapı tespiti için tek bir kat malikinin Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa başvurması yeterlidir. Kuruluş binadan karot numunesi alır, donatıyı inceler ve raporunu hazırlar; rapor ilgili idare tarafından onaylanır ve kat maliklerine bildirilir.

Yönetimin bu aşamadaki işi, numune alınacak gün kat maliklerini bilgilendirmek, ortak alanlara erişimi sağlamak ve rapor geldiğinde bunu bütün maliklere duyurmaktır.

Yeniden yapım kararı ve toplantı usulü

Bina riskli bulunursa yeniden yapım ya da güçlendirme kararı kat maliklerinin arsa payına göre üçte iki çoğunluğuyla alınır. Toplantıya bütün kat malikleri usulüne göre çağrılmalı, gündemde dönüşüm konusu açıkça yazılmalı ve alınan karar katılmayanlara tebliğ edilmelidir.

• Toplantı tutanağına katılanlar, arsa payları ve oyları ayrı ayrı yazılır.
• Müteahhit teklifleri kat maliklerine yazılı olarak sunulur ve karşılaştırılır.
• Karar defteri ve tutanaklar dönüşüm bitene kadar saklanır.

Dönüşüm sırasında aidat hesabının kapatılması

Bina boşaltılmadan önce yönetimin hesabı kapatması gerekir:

1. Her dairenin aidat borcu ya da alacağı hesaplanır ve kat maliklerine bildirilir.
2. Ortak sayaçların (elektrik, su, doğalgaz) son okumaları alınır ve abonelikler kapatılır.
3. Asansör, temizlik ve diğer hizmet sözleşmeleri feshedilir; son faturalar ödenir.
4. Kalan para ve yedek akçenin nasıl dağıtılacağı ya da yeni binaya devredileceği kurulda karara bağlanır.
5. Son hesap dökümü, karar defteri ve belgeler bir kat malikine ya da yöneticiye tutanakla teslim edilir.

Yeni binada yönetimin yeniden kurulması

Yeni bina teslim edildiğinde ilk iş yönetim planını, arsa payı listesini, asansör ve tesisat belgelerini müteahhitten tutanakla almak ve ilk genel kurulda yönetici seçmektir. Eski binadan devreden yedek akçe varsa bu toplantıda yeni binanın hesabına aktarılır.

Boşaltma döneminde yönetimin işleri

Riskli bulunan binada boşaltma süresi ilgili idare tarafından bildirilir. Kiracı oturan dairelerde kat malikinin kiracıyı zamanında bilgilendirmesi, yönetimin de boşaltma tarihini bütün bağımsız bölümlere yazılı olarak duyurması gerekir. Boşaltma günlerinde asansör ve merdiven yoğun kullanılır; taşınma saatlerinin sıraya konması kazaları ve anlaşmazlıkları önler. Son kişi çıktığında ortak alanlarda kalan eşyanın kime ait olduğu belirlenir, sahipsiz eşya için kat maliklerine süre verilir. Elektrik, su ve doğalgaz bağlantılarının güvenli biçimde kesilmesi yıkımı yapacak yükleniciye teslimden önce tamamlanmalıdır. Yeni binanın teslimine kadar bütün duyurular güncel tutulan bir iletişim listesiyle yapılır.

Dönüşüm sürecinde kat maliklerinin sorularının çoğu aynıdır: kira yardımı, yeni dairenin yeri ve büyüklüğü, teslim tarihi. Bu soruların cevabı ilgili idarenin yazılarında ve müteahhitle yapılan sözleşmededir; yönetim bu belgelerin birer örneğini her kat malikinin erişebileceği biçimde paylaşmalıdır. Sözleşme imzalanmadan önce kat maliklerinin bir hukukçuya danışması önerilir.

Görele için teklif

Binanın yaşını, daire sayısını, riskli yapı tespiti yapılıp yapılmadığını ve yönetimin bugün kimde olduğunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.