Çamoluk apartman yönetimi

Çamoluk'ta az daireli binanın yönetim şekli

Sekiz bağımsız bölümden az olan binada yönetici seçmek zorunlu değildir; kat malikleri işleri birlikte yürütebilir. Ancak birlikte yürütmek, kararın kimin ağzından çıktığı belirsiz kalan bir düzen değildir. Küçük binada da şu üç belge tutulmalıdır:

• Noter onaylı karar defteri: hangi tarihte, kimlerin katılımıyla, hangi kararın alındığı.
• İşletme defteri: gelen aidatlar ve yapılan harcamalar, fatura ve makbuzlarıyla.
• İşletme projesi: yıllık tahmini gider ve her dairenin payı.

Bu belgeler düzenli tutulursa malikler değiştiğinde ya da bina satıldığında hesap açık kalır.

Merkezi ısıtmada gider paylaşımı

Kış uzun olduğu için merkezi ısıtmalı binalarda yakıt yıllık giderin en büyük kalemidir. Isı pay ölçer bulunmayan binalarda gider, yönetim planında başka bir hüküm yoksa çoğunlukla arsa payına göre bölünür. Ölçer bulunan binalarda giderin bir bölümü ortak kullanım payı olarak bütün dairelere, kalanı okumalara göre dağıtılır; bu oranın işletme projesinde yazılı olması gerekir.

Kışın boş kalan dairenin sahibi de ortak kullanım payını öder. Tamamen kapalı tutulan bir dairenin komşu dairelerden ısı çektiği ve tesisatı donma riskine soktuğu unutulmamalıdır.

Kış öncesi tesisat kontrolü

Ekim sonuna kadar şu işler bitirilmelidir:

1. Kazan ve brülör bakımı, baca temizliği.
2. Bodrumdaki ve dış duvardaki açık boruların yalıtılması.
3. Su sayacı dolaplarının kapaklarının ve camlarının onarılması.
4. Uzun süre boş kalacak dairelerin sahiplerine vanalarını kapatmalarının yazılı olarak hatırlatılması.

Deprem tehlikesi ve DASK

Çamoluk deprem tehlikesi yüksek bir bölgeye yakındır. Binanızın bulunduğu yerin tehlike değeri AFAD'ın deprem tehlike haritasından öğrenilebilir. Her bağımsız bölüm için zorunlu deprem sigortası (DASK) kat malikinin sorumluluğundadır; yönetim, poliçesi sona eren daireleri kat maliklerine hatırlatabilir. Eski ve projesi bulunmayan binalarda riskli yapı tespiti için tek bir kat malikinin başvurması yeterlidir.

Yöneticisi olmayan binada onarım kararı

Çatı aktarımı, oluk yenilemesi ya da merdiven boyası gibi işlerde kimin karar vereceği küçük binalarda çoğu zaman belirsiz kalır. Yönetici seçilmemiş binada bu kararlar kat malikleri kurulunda alınır ve karar defterine yazılır. İlçe dışında yaşayan kat malikine de toplantı çağrısı gönderilmeli ve sonuç bildirilmelidir. Onarım için en az iki yazılı fiyat alınması, iş bitince fatura ve garanti belgesinin dosyaya konması sonradan çıkacak tartışmayı önler.

Çatıdan su girmesi ya da boru patlaması gibi acil durumlar için kurulun önceden belirlediği bir tutara kadar harcama yapılmasına izin veren bir karar alınırsa, iş toplantı beklenmeden yapılabilir ve harcama ilk toplantıda kat maliklerine hesabıyla sunulur.

Karar defteri ilk sayfası kullanılmadan önce notere onaylatılır; onaysız defterdeki kararlar ispat bakımından zayıf kalır. Defter kaybolursa yenisi onaylatılır ve kayıp bir tutanakla belirtilir. Defter ve dosyalar bir kat malikinde saklanıyorsa bunun kim olduğu da karar defterine yazılır. Bina satıldığında yeni malike bu belgelerin bir örneği verilir.

Çamoluk için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini, ısı pay ölçer olup olmadığını ve bugün işleri kimin yürüttüğünü iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.