Giresun Merkez apartman yönetimi

Giresun Merkez'de çok katlı apartmanlarda asansör

İl merkezinde düz arazi az olduğu için binalar yukarı doğru büyür ve asansörlü apartman sayısı yüksektir. Asansör yönetimin en sıkı takvimi olan işidir:

• Bakım firmasıyla yazılı sözleşme yapılır ve her ay bakım yaptırılır; bakım formu imzalı olarak saklanır.
• Yılda bir kez periyodik muayene yapılır ve kabine renkli etiket yapıştırılır. Yeşil uygun, mavi hafif kusurlu, sarı kusurlu, kırmızı güvensiz anlamına gelir.
• Sarı etiketteki kusurlar verilen süre içinde giderilmezse asansör kırmızı etikete düşebilir ve kullanıma kapatılır.

Muayene raporundaki kusur listesi kat maliklerine duyurulmalı, onarım için bakım firmasından ve gerekirse başka bir firmadan fiyat alınmalıdır.

Yangın donanımı ve kaçış yolları

Yüksek binalarda yangın tüplerinin, yangın dolaplarının ve acil aydınlatmanın çalışır olması yönetimin sorumluluğundadır. Tüplerin kontrol ve dolum tarihleri bir listeye yazılmalı, merdiven sahanlıkları ve çatı çıkışı eşya ile kapatılmamalıdır. Bodrumdaki depo ve otoparkta biriken karton, boya ve eski mobilya yangın yükünü artırır; bunların kaldırılması için kat maliklerine yazılı süre verilmesi uygun olur.

Sınırlı otopark alanının paylaşımı

Merkezdeki pek çok apartmanda otopark daire sayısından azdır. Yer tahsisi yönetim planında yazılı değilse sürekli tartışma çıkar. Kalıcı çözüm, otopark kullanımının kat malikleri kurulu kararıyla yazılı bir düzene bağlanmasıdır: sıra ile kullanım, kura, ya da belirli yerlerin belirli bağımsız bölümlere ayrılması. Bir yerin bir daireye kalıcı olarak özgülenmesi yönetim planı değişikliği gerektirebilir; bu da kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla yapılır.

Denetçi seçimi ve yıllık hesap kontrolü

Kat malikleri kurulu yöneticinin hesaplarını incelemek için bir denetçi ya da denetim kurulu seçebilir. Denetçi yılda birkaç kez banka dökümünü, faturaları ve işletme defterini karşılaştırır ve raporunu genel kurula sunar. Kalabalık binalarda bu rapor, yönetici değiştiğinde devir tesliminin de dayanağı olur.

Denetimin kolay yapılması için ödemelerin elden değil binanın banka hesabından yapılması, her harcamanın faturasıyla dosyalanması ve aidat ödemelerinin daire bazında tutulması gerekir.

Güneş almayan cephelerde nem ve küf

Bitişik nizam ve sık yapılaşma nedeniyle bazı binaların bir cephesi neredeyse hiç güneş görmez. Bu cephedeki merdiven duvarlarında ve bodrumda küf sık görülür. Ortak alan pencerelerinin belirli saatlerde açılması, bodrum menfezlerinin kapatılmaması ve küflü yüzeyin önce kurutulup sonra boyanması kalıcı sonuç verir.

Giresun Merkez'de yönetici değişiminde devir teslim

Yönetici değiştiğinde eski yönetici karar defterini, işletme defterini, banka dökümlerini, bakım ve hizmet sözleşmelerini, asansör muayene raporlarını, sigorta poliçelerini ve ortak alan anahtarlarını yeni yöneticiye tutanakla teslim eder. Banka hesabındaki imza yetkisi aynı gün yeni yöneticiye geçirilmelidir; aksi hâlde faturalar ödenemez. Borcu bulunan dairelerin listesi de devirde teslim edilir ve takip bu listeyle sürdürülür. Eksik belge tutanağa yazılır ve denetçi raporuyla birlikte kat maliklerine duyurulur.

Giresun Merkez için teklif

Binanızın mahallesini, kat ve daire sayısını, asansör ve otopark durumunu ve yönetimin bugün kimde olduğunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.