Güce apartman yönetimi

Güce'de ortak elektrik ve su faturasının paylaşımı

Küçük binada en sık tartışma ortak sayaçlarda çıkar. Merdiven ışığı, hidrofor ve bahçe musluğu aynı ortak sayaçtan beslenir ve fatura dairelere bölünür. Paylaşımda şunlara dikkat edilmelidir:

• Ortak sayacın hangi tüketimleri beslediği bir listeye yazılır; bir dairenin kullanımı ortak sayaca bağlıysa ayrılır.
• Fatura, yönetim planındaki esasa ya da kurul kararına göre bölünür ve her ay kat maliklerine gösterilir.
• Faturaların asılları ya da çıktıları bir dosyada saklanır.

Su sayacı ortak olan binalarda daire başına sayaç taktırılması kat malikleri kurulunda konuşulabilir; bu, faturanın kişi sayısına göre bölünmesinden doğan itirazları ortadan kaldırır.

Yönetim planı olmayan binada kurallar

Bazı eski binalarda yönetim planı tapuda yoktur ya da kimsenin elinde değildir. Bu durumda Kat Mülkiyeti Kanunu'nun genel hükümleri uygulanır; ama çöp saatleri, bahçe kullanımı, merdivende eşya bırakma ve evcil hayvan gibi günlük konular kanunda ayrıntılı yazmaz. Kat malikleri bir yönetim planı hazırlayıp tapuya verebilir. Plan hazırlanırken gider paylaşım esası, yöneticinin yetkisi, ortak alanların kullanımı ve toplantı usulü açıkça yazılmalıdır.

Plan hazırlanana kadar günlük kurallar kurul kararıyla belirlenip karar defterine yazılabilir.

Hidrofor ve su deposu

Yamaçtaki binalarda şebeke basıncı üst katlara yetmeyebilir ve hidrofor kullanılır. Hidroforun bakımı aksarsa üst katlar susuz kalır. Bakım takvimine şunlar yazılmalıdır:

1. Pompa ve basınç tankının yılda en az bir kez kontrolü.
2. Basınç şalterinin ve çek valfin denetimi.
3. Su deposunun yılda bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi.
4. Elektrik kesintisinde suyun nasıl sağlanacağının kat maliklerine duyurulması.

Az daireli binada kayıt

Aidat elden toplanıyorsa her ödeme için tarihli makbuz verilmeli, harcamalar faturasıyla dosyalanmalı ve yıl sonunda bir sayfalık gelir gider özeti kat maliklerine sunulmalıdır.

Kiracı oturan dairelerde aidat

Aidat borcundan kiracı ve kat maliki birlikte sorumludur; yönetim borcu ikisinden de isteyebilir. Çatı yenilemesi ya da cephe onarımı gibi büyük harcamaların kiracı ile kat maliki arasında nasıl paylaşılacağı ise aralarındaki kira sözleşmesine bağlıdır. Yönetim aidat bildirimlerini hem kiracıya hem kat malikine göndermeli, olağan aidat ile özel toplamaları ayrı kalemlerde göstermelidir. Kiracı taşınırken o güne kadarki payı ve ortak sayaç payı hesaplanır, sonuç kat malikine yazılı olarak bildirilir.

Yeni kiracıya bina kurallarının yazılı bir özeti verilirse çöp saatleri, otopark ve ortak alan kullanımıyla ilgili şikâyetlerin çoğu baştan önlenir. Özette aidat tutarı, ödeme günü ve banka hesabı, yönetimin iletişim bilgisi ve acil durumda aranacak kişi yer almalıdır. Daire satıldığında yeni malikin bilgileri alınır, daire kartı onun adına güncellenir; satıştan önceki borcun kapatılması için satıcıya borç durumu yazılı olarak bildirilir.

Güce için teklif

Daire sayısını, ortak sayaçları, hidrofor ve depo olup olmadığını ve yönetim planının elinizde olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.