Çanakçı apartman yönetimi

Çanakçı'da ortak giderin paylaşımı

Az daireli binada aidat konuşulurken en sık sorulan soru, giderin eşit mi yoksa daire büyüklüğüne göre mi bölüneceğidir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun genel kuralı şöyledir: yönetim planında başka bir hüküm yoksa ortak yerlerin bakım, onarım ve işletme giderleri arsa payı oranında, kapıcı ve bahçıvan gibi görevlilerin giderleri ise eşit olarak paylaşılır.

Yönetim planı eski ya da eksikse, kat maliklerinin bu ayrımı yazılı bir kararla netleştirmesi sonradan çıkacak tartışmayı önler. Paylaşım esasının değiştirilmesi ise yönetim planı değişikliğidir ve kat maliklerinin beşte dördünün oyunu gerektirir.

Elektrik panosu ve topraklama

Eski binalarda ortak elektrik tesisatı çoğu zaman yıllarca kimsenin bakmadığı bir dolapta durur. Nemli iklimde pano içindeki bağlantılar oksitlenir, sigortalar ısınır. Yönetimin yapması gerekenler şunlardır:

• Ortak panonun ve merdiven aydınlatmasının yetkili bir elektrikçiye kontrol ettirilmesi.
• Topraklama ölçümünün yaptırılması ve sonucunun saklanması.
• Kaçak akım rölesinin bulunup bulunmadığının ve çalışıp çalışmadığının denetlenmesi.
• Pano dolabının kilitli tutulması ve önüne eşya konmaması.

Yedek akçe ile büyük onarım

Altı ya da sekiz daireli bir binada çatının yenilenmesi ya da cephenin boyanması birkaç yıllık aidat toplamına eşit olabilir. Bu harcamayı tek seferde toplamak kat maliklerini zorlar. Çözüm, işletme projesine her ay küçük bir yedek akçe payı eklemek ve bunu ayrı bir hesapta biriktirmektir. Yedek akçenin hangi işler için kullanılacağı ve harcama kararının kimde olduğu genel kurulda yazılı olarak belirlenmelidir.

Kayıtların tutulması

Küçük binada aidat elden toplanıyorsa her ödeme için tarihli ve imzalı makbuz verilmelidir. Harcamaların fatura ya da fişi bir dosyada, kararlar noter onaylı karar defterinde saklanmalıdır. Yıl sonunda gelir ve giderin bir sayfalık özeti kat maliklerine verilirse kimse hesabın nereye gittiğini sormak zorunda kalmaz.

Fındık hasadı gibi gelirin yılın belirli bir döneminde geldiği ailelerde aidat ödemesi aylara yayılmakta zorlanabilir. Kat malikleri isterse ödeme takvimi genel kurul kararıyla farklı dönemlere bölünebilir; bu karar işletme projesine yazılmalıdır.

Çatı oluğu ve iniş borularının bakımı

Bol yağış alan yamaç ilçelerinde oluk ya da iniş borusu tıkandığında su cepheden aşağı akar ve duvarlarda nem lekesi bırakır. Olukların yılda en az iki kez, yaprak dökümünden sonra ve kış başında temizlenmesi, iniş borularının bina dibinde bir kanala bağlanması gerekir. Bu iş küçük bir gider olduğu için işletme projesinde ayrı bir kalem olarak yazılırsa unutulmaz. Temizliği yapan ustanın adı, tarih ve ücret bakım kaydına geçirilmelidir.

Oluklarla birlikte çatıdaki kırık kiremitler ve baca dibindeki yalıtım da gözden geçirilmelidir. Küçük bir kırık zamanında değiştirilmezse su çatı tahtasına ve tavana ulaşır, onarım birkaç katına çıkar. Kontrolü yapan usta gördüğü eksikleri fotoğrafla bildirirse kat malikleri neye para ödendiğini görür. Çatıya güvenli çıkış için çatı kapağının ve merdiveninin sağlam tutulması da yönetimin işidir.

Çanakçı için teklif

Daire sayısını, ortak donanımı ve aidatın bugün nasıl toplandığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.