Susurluk apartman yönetimi ve aidat icrası

Susurluk'ta aidat borcunun takibi

Susurluk'ta sanayi ve ulaşım işlerinde çalışan ailelerin önemli kısmı kirada oturur; daireler sık el değiştirir. Bu düzende aidat borcu çoğunlukla taşınma sırasında doğar ve kimse sahiplenmez. Kanun, ortak giderden kiracı ile kat malikini birlikte sorumlu tutar; yönetim borcu ikisinden de isteyebilir. Takibin sağlam olması için her dairenin hesabı ayrı tutulur, ödemeler banka açıklamasıyla eşleştirilir ve borç her ay dökümle bildirilir.

Aidat icrasında izlenecek adımlar

Yazılı hatırlatmaya rağmen ödenmeyen aidat için icra yolu açıktır. Adımlar şöyle sıralanır:

1. Borcun dayanağı hazırlanır: kesinleşmiş işletme projesi, genel kurul kararı ve daire hesap dökümü.
2. Gecikme tazminatı, işletme projesindeki ödeme gününe göre aylık yüzde beş üzerinden hesaplanır.
3. Takip, yönetici adına ya da yetki verilen avukat aracılığıyla icra dairesinde başlatılır.
4. Borçlu itiraz ederse itirazın kaldırılması için mahkemeye başvurulur; kesinleşmiş işletme projesi bu aşamada güçlü bir belgedir.

Takip masrafları ve avukatlık ücreti de borçludan istenir. Yönetimin bu süreçte kat maliklerine düzenli bilgi vermesi, diğer dairelerin ödeme düzenini de korur.

Binada görevli çalıştırmanın yükümlülükleri

Kalorifer yakan, merdiven temizleyen ya da çöpü toplayan bir görevli çalıştıran apartmanda işveren kat malikleri kuruludur ve yükümlülükleri yönetici yürütür. Görevli işe başlamadan sigorta girişi yapılmalı, her ay bordro düzenlenmeli, yıllık izin ve iş güvenliği eğitimi kayda bağlanmalıdır. Görevli konutu varsa kullanım koşulları yazılı olmalıdır. Yönetim planında aksi yoksa görevli giderleri daireler arasında eşit bölünür.

Görevlinin işleri yazılı bir görev listesine bağlanırsa hem görevli hem kat malikleri neyin beklendiğini bilir. Listede merdiven ve asansör temizliğinin günleri, çöplerin toplanma saati, kazanın yakılma ve kapatılma saatleri ile arızaların kime bildirileceği yer alır. Görevlinin işten ayrılmasında kıdem ve ihbar hakları doğabileceğinden, bunlar için işletme projesinde küçük bir karşılık ayrılması da yerinde olur.

Yangın donanımı ve kazan dairesi

Merkezi ısıtmalı binalarda kazan dairesinin kapısı, havalandırması ve yangın tüpü düzenli kontrol edilmelidir. Tüplerin dolum tarihleri, merdivendeki acil aydınlatma ve kaçış yolunun boş tutulması yıllık takvime yazılır. Bodrumun depo olarak kullanıldığı binalarda yanıcı eşyanın kazan dairesine yakın konmaması iç düzen kuralı olarak genel kurulda karara bağlanabilir.

Kış ve yağış dönemi

Kışlar soğuk ve yağışlıdır; kazan bakımı ekimde bitirilmeli, bodrumdaki pis su pompası yağış dönemi başlamadan denenmelidir. Kazan bakımı yapıldığında servis formu ve baca temizliği belgesi yönetim dosyasına konur; yakıt alımı ise sezon başında birkaç tedarikçiden fiyat alınarak yapılır. Deprem sigortası yenileme tarihleri de aynı takvime alınabilir.

Susurluk'taki binanız için teklif

Susurluk'taki binalar için de teklif hazırlıyoruz; ofisimiz Kayseri'dedir. Daire sayısını, kiracı oranını, görevli çalışıp çalışmadığını ve biriken aidat borcu olup olmadığını yazın; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte bildirelim.