Sındırgı apartman yönetimi ve deprem sonrası onarım

Sındırgı'da olağanüstü genel kurul

Sındırgı'da 2025'te yaşanan depremler ve uzun süren artçılar, ilçedeki birçok apartmanda olağan yıllık toplantıyı beklemeden karar almayı gerektirdi. Kat malikleri kurulu, yöneticinin ya da denetçinin çağrısıyla veya kat maliklerinin en az üçte birinin istemiyle olağanüstü toplanabilir. Deprem sonrası toplantının gündemi genellikle şunlardır:

1. Resmî hasar tespiti sonucunun kat maliklerine okunması
2. Ortak alandaki acil onarımlar ve bunların bütçesi
3. Mühendis incelemesi yaptırılması ve ücretinin paylaşımı
4. Binaya geçici olarak oturulamayacaksa ortak giderlerin nasıl sürdürüleceği

Ailelerin bir kısmı ilçe dışında olabileceğinden çağrının hem adrese hem telefonla bildirilmesi, vekâletle katılımın hatırlatılması kararın geçerliliği için önemlidir.

Onarım bütçesi ve ek aidat

Yıllık işletme projesi deprem onarımını içermez. Onarım için toplanacak tutar genel kurulda ayrı bir kalem olarak kararlaştırılır ve her dairenin payı arsa payına göre hesaplanır. Bu paranın normal aidat hesabından ayrı tutulması, hangi işe ne harcandığını açıkça gösterir. Ödemeyi yapamayacak durumdaki aileler için taksit karara bağlanabilir; ancak ödenmeyen pay, kesinleşen karara dayanarak diğer aidat borçları gibi takip edilir.

DASK hasar başvurusu ve ortak alanlar

DASK poliçesi her daire için ayrı düzenlenir ve dairenin yanında binanın ortak kısımlarından o daireye düşen payı da güvence altına alır. Hasar başvurusunu kat maliki yapar. Yönetimin desteği şu noktalarda gerekir:

• Bütün dairelerin poliçe numaralarının bir listede toplanması
• Merdiven, çatı ve bodrum gibi ortak alanlardaki hasarın tarihli fotoğraflarla kayda geçirilmesi
• Eksper ziyaretinde ortak alanların açık tutulması ve eşlik edilmesi

Onarımda usta seçimi ve iş takibi

Deprem sonrası usta bulmak zorlaşır ve fiyatlar değişkendir. Yine de iş tek bir sözlü fiyatla verilmemelidir. Mühendisin hazırladığı onarım tarifine göre yazılı teklif alınmalı, sözleşmede işin kapsamı ve bitiş tarihi yazılmalı, ödemeler iş ilerledikçe yapılmalıdır. Taşıyıcı sisteme dokunan işler mühendis denetimi olmadan yaptırılmamalıdır.

Onarım süresince yönetim, kat maliklerine kısa aralıklarla yazılı bilgi verir: hangi iş bitti, ne kadar ödendi, kalan iş ve tutar ne. Bu bilgi notları ve ödemelerin belgeleri ayrı bir onarım dosyasında saklanır; iş bitince dosyanın özeti genel kurula sunulur.

Yeniden yapılan binanın teslim alınması

Yıkılıp yeniden yapılan binalarda yönetimin işi teslimle başlar. İlk genel kurulda yönetici seçilir, yeni yönetim planı ve işletme projesi kabul edilir, karar defteri açılır. Asansör, su deposu ve kazan gibi donanımın garanti belgeleri müteahhitten alınır; teslim sırasında görülen eksikler bir tutanakla müteahhide bildirilir.

Sındırgı'da yönetim teklifi

Sındırgı'daki binalar için teklif hazırlıyoruz; ofisimiz Kayseri'dedir. Teklif için şunları yazmanız yeterlidir: resmî tespitte binaya verilen hasar sonucu, daire sayısı, kat maliklerinin şu an nerede oturduğu ve onarım ya da teslim sürecinin hangi aşamada olduğu. Hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı olarak bildiririz.