Erdek yazlık site yönetimi

Erdek'te eski yazlık binalarda tesisat yenileme

Uzun yıllardır kullanılan yazlıklarda ortak elektrik tesisatı bugünkü yükü taşımaz: her dairede klima, termosifon ve elektrikli ocak aynı anda çalışınca sigortalar atar, kablolar ısınır. Ortak tesisatın durumunu görmek için bir elektrik mühendisine ya da yetkili elektrikçiye şu kontroller yaptırılmalıdır:

• Ana pano ve kat panolarının durumu, kaçak akım rölesinin varlığı.
• Topraklama ölçümü ve sonucunun yazılı rapora geçirilmesi.
• Kolon hatlarının kesitinin bugünkü kullanıma yetip yetmediği.
• Bahçe ve çevre aydınlatmasında nemden bozulan bağlantılar.

Su tesisatında da eski galvaniz borular paslanır ve basınç düşer. Yenileme genellikle kış aylarında, site boşken yapılır; işin sezona sarkmaması için teklifler sonbaharda alınıp karar kasımda verilmelidir.

Düz çatı ve terasta su yalıtımı

Düz çatılı yazlıklarda kış yağmurları terasta birikir ve alttaki daireye sızar. Malik ancak yazın geldiğinde tavandaki lekeyi görür; o zamana kadar hasar büyümüştür. Bu yüzden:

1. Teras ve çatı süzgeçleri sonbaharda temizlenir.
2. Yalıtım tabakasındaki kabarma ve yırtıklar fotoğrafla kayda geçirilir.
3. Kışın en az bir kez yağış sonrası kontrol yapılır.

Ortak çatı terası ortak yerdir; yalıtımı ortak giderden yapılır. Bir dairenin kullanımına bırakılmış teras ise yönetim planındaki hükme göre değerlendirilir; bu ayrım plan okunmadan yapılmamalıdır.

Eski yönetim planının güncellenmesi

Yazlık sitelerin bir kısmının yönetim planı yapı kooperatifi döneminde hazırlanmış örnek bir metindir. Bu planlarda havuz, kamera, kısa süreli kiralama, otopark ve evcil hayvan gibi bugünün konuları yer almaz; uzaktaki maliklere bildirim yolu da yazılı değildir. Planın değiştirilmesi kat maliklerinin beşte dördünün oyunu gerektirir.

Malikleri dağınık bir sitede bu çoğunluğu toplamak için önce değişiklik taslağı hazırlanır, maliklere gönderilir ve görüş istenir. Toplantıya katılamayanların vekâletle temsil edilmesi sağlanır. Kabul edilen plan imzalanarak tapu müdürlüğüne verilir.

Hidrofor ve sezon başı su düzeni

Kışın boşalan sitede hidrofor ve depo aylarca çalışmaz. Sezon açılmadan pompaların çalıştırılıp denenmesi, deponun temizlenmesi ve dairelerin ana vanalarının açılışının malikle birlikte yapılması, ilk haftada çıkan su baskınlarını önler.

Yenileme masrafının toplanması

Tesisat ya da teras yalıtımı gibi büyük işlerde masraf, yönetim planındaki esasa (çoğunlukla arsa payı) göre bölünür. Malikleri uzakta yaşayan sitede ödeme takvimi kararla birlikte duyurulur; ilk taksit işe başlamadan, son taksit iş teslim alındıktan sonra istenir. Payını ödemeyen malikin borcu daire hesabına işlenir ve gecikme tazminatı uygulanır. Diğer maliklerin onun payını üstlenmesi gerekmez.

Eski binada riskli yapı sorusu

Yaşı ilerlemiş yazlık bloklarda tesisat yenilemeye büyük bütçe ayırmadan önce binanın deprem açısından durumunu bilmek gerekir. Malikler arasında tereddüt varsa lisanslı bir firmaya riskli yapı tespiti yaptırılması kurulda konuşulur. Rapor binanın riskli olduğunu gösterirse yenileme yerine 6306 sayılı Kanun süreci gündeme gelir ve boşa harcama önlenir. Tespit başvurusunu tek bir malik de yapabilir; masrafın ortak giderden karşılanması ise kurul kararına bağlıdır.

Erdek için teklif

Sitedeki daire sayısını, binaların yaşını, gündemdeki tesisat ya da çatı işini ve yönetim planının tarihini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.