Manyas apartman yönetimi ve yönetici devri

Manyas'ta yönetici devri nasıl yapılır?

Manyas'ta apartmanlar çoğunlukla birkaç katlıdır ve yöneticilik çoğu binada kat malikleri arasında döner. Görev her el değiştirdiğinde aynı soru çıkar: önceki dönemin parası ve belgeleri nerede? Devrin sağlıklı olması için yeni yönetici seçildiği toplantıda bir devir tutanağı hazırlanır ve şu kalemler teslim edilir:

1. Kasadaki nakit ve banka hesabının o günkü bakiyesi
2. İşletme defteri, makbuzlar, faturalar ve imzalı sözleşmeler
3. Noter onaylı karar defteri ve yönetim planı
4. Daire bazında borç listesi
5. Kazan dairesi, çatı, depo ve pano anahtarları

Tutanak eski ve yeni yönetici tarafından imzalanır. Bankada yetkili değişikliği aynı hafta yapılmazsa yeni yönetici ödeme yapamaz, eski yönetici de sorumluluktan çıkamaz.

Ortak alan kullanım kuralları

Az daireli binalarda bahçe, bodrum depoları, kömürlük ve çatı arası sıkça bir dairenin fiilî kullanımına geçer. Yıllar sonra bu alanlardan biri için onarım gerektiğinde kimin ödeyeceği tartışılır. Ortak alanın bir daireye bırakılması ancak yönetim planı ya da kat malikleri kurulunun kararıyla olur; karar yoksa alan bütün maliklerindir. Yönetimin yapacağı iş, mevcut kullanımları bir listeye dökmek ve genel kurulda karara bağlamaktır. Bahçeye konan sabit eşya, depo ya da kümes gibi yapılar için de aynı yol izlenir.

Bodrum yalıtımında teklif karşılaştırma

Göl çevresinde yer altı suyu yüzeye yakın olabildiğinden bazı binalarda bodrum duvarları rutubet alır. Kalıcı bir yalıtım işi pahalıdır ve kat maliklerinin çoğu fiyatı tek bir ustadan duyar. Yönetimin doğru yaklaşımı en az iki ya da üç yazılı teklif almaktır. Teklifler şu başlıklarla yan yana konursa karşılaştırma kolaylaşır:

• Uygulanacak yöntem ve kullanılacak malzeme
• İşin kapsadığı duvar yüzeyi ve drenaj işi olup olmadığı
• Garanti süresi ve garantinin neyi kapsadığı
• Ödeme planı ve işin bitiş tarihi

Karar genel kurulda alınır, seçilen teklif ve gerekçesi karar defterine yazılır.

Isınma döneminde karbonmonoksit önlemi

Kış sabahları sisli ve rüzgârsız geçebildiğinden bacanın geri tepmesi ciddi bir risktir. Sobalı ve kombili binalarda baca bağlantıları her sonbaharda kontrol edilmelidir. Ortak bacası olan binalarda baca temizliği ortak giderdir ve tarihi işletme defterine yazılır. Yönetim, ısınma dönemi başlarken sakinlere şu hatırlatmaları yazılı olarak yapabilir:

• Kombi ve sobanın bulunduğu odada havalandırma menfezi kapatılmamalıdır.
• Baca borusu bağlantısında gevşeme ya da is izi görülürse yönetime bildirilmelidir.
• Karbonmonoksit dedektörü küçük bir masrafla her daireye takılabilir.

Deprem sigortası takibi

Manyas yüksek deprem tehlikesi olan bir bölgededir. Yönetim, poliçesi sona eren daireleri yılda bir kez belirler ve kat malikine yazılı hatırlatır; ortak alanlar için ek bina sigortası yaptırılacaksa bunu genel kurula sunar.

Manyas'ta yönetim teklifi almak

Manyas'taki apartmanlar için teklif hazırlıyoruz; ofisimiz Kayseri'dedir. Daire sayısını, binanın nasıl ısındığını, bodrum ve ortak alanların durumunu yazın; yönetimi devralırken neleri üstleneceğimizi yazılı teklifte belirtelim.