Bigadiç apartman yönetimi

Bigadiç'te ısınma sistemi kararı

Eski kazanlı binalarda kazan yenileme ya da yakıt değişikliği gündeme geldiğinde bir kısım malik kombiye geçmeyi, bir kısmı merkezi sistemi korumayı ister. Bu tartışmayı karara bağlamadan önce iki seçeneğin maliyeti aynı tabloda gösterilmelidir:

Doğalgaz dağıtım şirketinin ve yetkili tesisat firmasının proje görüşü alınmadan karar verilmemelidir. Yönetim planında ısınma sistemine dair bir hüküm varsa değişiklik planın değiştirilmesini de gerektirebilir.

Isı yalıtımı (mantolama) kararı

Dış cepheye yalıtım yapılması hem ısınma giderini düşürür hem de cepheyi yeniler. Enerji verimliliğiyle ilgili mevzuat, ısı yalıtımı kararının diğer yeniliklere göre daha kolay bir çoğunlukla alınabilmesini sağlar. Gereken çoğunluğu toplantıdan önce teyit etmek ve oy dökümünü karar defterine yazmak, sonradan çıkabilecek iptal davasına karşı kararı korur.

Karar alınırken şu noktalar da yazılı olmalıdır:

• Yalıtım malzemesinin cinsi ve kalınlığı.
• Pencere kenarı, çatı birleşimi ve su basman gibi detayların teklife dahil olup olmadığı.
• Masrafın nasıl paylaştırılacağı ve taksit takvimi.
• Ödemeyen malikin payı için izlenecek yol.

Yöneticinin hesaplarını kim denetler?

Kat malikleri kurulu, yöneticinin hesaplarını incelemek üzere bir denetçi ya da üç kişilik denetim kurulu seçebilir. Denetçi işletme defterini, banka hareketlerini ve faturaları karşılaştırır; bulgularını yıllık toplantıda okur. Yalıtım ya da kazan yenileme gibi büyük harcamaların yapıldığı yıllarda denetim, malikler arasındaki güvensizliği en çabuk gideren yoldur.

Denetçi seçilmemiş binada da her kat maliki yöneticiden hesap sorabilir ve belgeleri görmek isteyebilir. Belgelerin düzenli bir dosyada tutulması, bu isteğin bir tartışmaya dönüşmesini önler.

Isınma giderinin paylaşımı geçiş döneminde

Merkezi sistemden kombiye geçen binalarda geçiş tek seferde bitmeyebilir: bazı daireler kombiye geçerken diğerleri kazanı kullanmaya devam etmek ister. Bu ara dönemde kazan gideri kime ve hangi oranla yazılacak, kazanın ne zaman kapatılacağı ve kazan dairesinin daha sonra ne için kullanılacağı karara bağlanmalıdır. Karar alınmadan yapılan kısmi geçiş, hem tesisatta dengesizlik hem de aidat itirazı doğurur. Kazan kapatılınca yakıt deposunun boşaltılması ve bacanın kapatılması da işler listesine yazılır.

Yıllık toplantıda hesap sunumu

Yönetici, dönem sonunda gelir ve gider tablosunu, banka dökümünü, borçlu daire listesini ve yedek akçenin durumunu kat malikleri kuruluna sunar. Kurul hesapları onaylarsa yönetici ibra edilmiş olur. Büyük bir yalıtım ya da kazan işinin yapıldığı yılda iş için alınan teklifler, seçilen firmanın sözleşmesi ve hakedişler de bu sunuma eklenmelidir. Hesap sunulmadan yapılan yönetici seçimi, önceki dönemin sorularını bir sonraki yıla taşır.

Bigadiç için teklif

Daire sayısını, ısınma sistemini, gündemdeki yalıtım ya da kazan işini ve son genel kurulun tarihini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.