Gönen apartman yönetimi

Gönen'de eski apartmanlarda riskli yapı tespiti

Deprem tehlikesi yüksek olan ilçede eski apartmanların malikleri çoğunlukla aynı soruyu sorar: binamız sağlam mı? Bu sorunun cevabı ancak lisanslı bir firmanın yaptığı riskli yapı tespitiyle verilir. Süreç kabaca şöyle işler:

1. Kat maliklerinden biri ya da kurul kararıyla yönetim, tapu ve kimlik bilgileriyle lisanslı kuruluşa başvurur.
2. Kuruluş binada karot alır, donatıyı inceler ve raporunu hazırlar.
3. Rapor ilgili idareye gönderilir; bina riskli bulunursa tapuya şerh konur ve maliklere tebliğ edilir.
4. Tebliğden sonra kanundaki süre içinde itiraz hakkı vardır.

Tespit masrafının ortak giderden karşılanması kurulda karara bağlanabilir; böylece rapor bütün maliklerin ortak belgesi olur.

Dönüşüm kararı için toplantı

Riskli yapı kararından sonra malikler binanın yıkılıp yeniden yapılmasını, yapım şeklini ve müteahhit seçimini görüşmek üzere toplanır. 6306 sayılı Kanun bu toplantıda aranan çoğunluğu ayrıca düzenler ve oran son yıllarda değişmiştir; toplantıdan önce güncel hâli teyit edilmelidir. Toplantı çağrısının bütün maliklere belgeli şekilde yapılması, gündemin açık yazılması ve oy dökümünün tutanağa geçirilmesi, sonradan çıkabilecek itirazlara karşı en önemli güvencedir.

Karara katılmayan maliklerin payları için kanunda ayrı bir usul vardır; bu aşamada hukuki destek alınması önerilir.

Tahliye, kira yardımı ve ortak hesap

Yıkım kararı kesinleştiğinde binanın boşaltılması için süre verilir. Bu dönemde yönetimin yapacakları:

• Abonelikleri (ortak elektrik, su, doğalgaz) kapattırmak ve son faturaları ödemek.
• Asansör, temizlik ve sigorta gibi sözleşmeleri sona erdirmek.
• Ortak hesaptaki bakiyeyi ve yedek akçeyi kurul kararıyla dağıtmak ya da yeni binaya aktarmak.
• Defterleri, kararları ve tespit raporunu yeni binanın yönetimine teslim edilmek üzere saklamak.

Kira yardımı başvurusu her malik ve kiracı tarafından ayrıca yapılır; şartları ve süresi ilgili idareden öğrenilmelidir.

Dönüşüm beklenirken bakım

Tespit ve karar süreci aylar sürebilir. Bu sürede asansör muayenesi, yangın tüpleri ve elektrik panosu gibi güvenlik işleri ertelenmemelidir. Yıkılacak binaya büyük harcama yapılmaz; ama kaçış yolu ve elektrik güvenliği son güne kadar sürer.

DASK ve hasarlı binada sigorta

Dönüşüm süreci başlamış olsa da DASK poliçeleri bina ayaktayken yenilenmelidir; poliçesi olmayan malik deprem hasarında karşılık alamaz. Hafif hasar gören bir binada hasar tespiti yapılmadan duvar, kolon ya da kirişe dokunan onarım başlatılmaz. Hasar bildirimi her bağımsız bölüm için ayrı ayrı yapılır; ortak alandaki hasar için yönetim, fotoğraf ve tarihleri içeren bir tutanak hazırlayıp maliklere dağıtır.

Kiracılara bilgi verilmesi

Riskli yapı süreci başlayan binada oturan kiracılar da etkilenir. Tespit sonucunun ve tahliye için verilen sürenin kiracılara yazılı duyurulması, ev sahiplerinin kira sözleşmelerini zamanında düzenlemesini sağlar. Kiracının kira yardımı başvurusu ev sahibininkinden ayrı yürür; yönetim bu bilgiyi duyuruya ekleyebilir.

Gönen için teklif

Binanın yaşını, daire sayısını, tespit yapılıp yapılmadığını ve gündemdeki kararı iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.