Burhaniye site yönetimi

Burhaniye'de yaşlı sakinler için site düzenlemesi

Bir zamanlar yalnız yazın kullanılan pek çok sitede bugün yıl boyu oturan emekliler vardır. Bu sakinler için basamaklı girişler, kaygan zemin ve karanlık yürüyüş yolları günlük bir risktir. Yönetim önce siteyi bir yürüyüşle gözden geçirip eksikleri listeler:

• Blok girişlerinde rampa ya da tutamak eksikliği.
• Merdiven basamaklarında kaydırmaz bant ve iki yanda korkuluk.
• Bahçe yollarında ve otoparkta yetersiz aydınlatma.
• Havuz çevresinde ıslak zemin uyarısı ve tutunma yeri.

Küçük işler (bant, tutamak, ampul) olağan bakım olarak yapılabilir. Rampa yapımı ya da asansör eklenmesi gibi ortak yeri değiştiren işler için kurul kararı gerekir; engelli kat maliklerinin erişimi için yapılacak değişikliklerde mevzuat ayrıca kolaylık getirir, gereken çoğunluk karar öncesi teyit edilmelidir.

Ortak alan kuralları ve yönetim planı

Yıl boyu oturanlarla yazın gelenler aynı sitede farklı alışkanlıklarla yaşar. Gürültü saatleri, evcil hayvanın ortak alanda dolaşması, havuz ve bahçe kullanımı, çamaşır asma yeri gibi konular yazıya dökülmezse her yaz aynı tartışma yaşanır.

Bu kurallar iki yolla bağlayıcı hâle gelir: yönetim planına eklenmesi ya da kat malikleri kurulunda karar alınması. Yönetim planına eklenen kural, daireyi sonradan satın alan malik ve kiracı için de geçerlidir. Kararın bir özeti blok girişine asılır ve yeni gelenlere verilir.

Yaz ve kış için ayrı personel düzeni

Yazın havuz görevlisi, bahçıvan ve fazladan temizlik gerekir; kışın ise sitede yalnız bir görevli kalabilir. Personel giderini işletme projesinde mevsime göre ayrı satırlarda göstermek, aidatın neden yaz aylarında arttığını açıklar. Sezonluk çalışanlarla yapılan sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihi yazılı olmalı, sigorta girişi ve çıkışı bu tarihlerde yapılmalıdır.

Kışın sitede kalan görevlinin görevleri arasında boş dairelerin dış kontrolü, ortak tesisatın donmaya karşı izlenmesi ve yağmur sonrası bodrum ile otoparkta su birikintisinin bildirilmesi bulunmalıdır.

Site içinde duyuru ve iletişim

Yaşlı sakinlerin bir kısmı mesaj gruplarını kullanmaz. Önemli duyurular (su kesintisi, genel kurul çağrısı, aidat değişikliği) panoya asılmalı ve gerekiyorsa kapıdan imzayla dağıtılmalıdır. Genel kurul çağrısında bu yöntemlerin yazılı olarak yapılması, sonradan "haberim olmadı" itirazını önler.

Sağlık durumunda acil iletişim listesi

Yalnız yaşayan yaşlı sakinlerin bulunduğu sitelerde yönetimin elinde, malikin onayıyla verilmiş bir acil iletişim listesi bulunması işe yarar: yakınının telefonu, dairenin yedek anahtarının kimde olduğu. Bu bilgiler kişisel veridir; yalnız yönetimde saklanır, panoya asılmaz ve sakinin izni olmadan kimseyle paylaşılmaz. Asansör arızasında yaşlı sakinin üst katta mahsur kalmaması için bakım firmasının acil hattı da görevliye verilmelidir.

Yıl boyu oturan sakinlerin sayısı arttıkça kış aylarındaki ortak alan aydınlatması ve ısıtması da artar; bu giderin yalnız kışın oturanlara mı, bütün maliklere mi yazılacağı yönetim planına göre belirlenir ve işletme projesinde açıkça gösterilir.

Burhaniye için teklif

Sitedeki daire sayısını, yıl boyu oturan malik oranını, havuz ve personel durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.