Yenipazar apartman yönetimi ve aidat

Yenipazar'da aidatın bina hesabında toplanması

Küçük apartmanlarda aidat çoğu zaman elden toplanır ve yöneticinin kendi hesabında ya da cebinde tutulur. Bu düzen, yönetici değiştiğinde ya da bir harcama sorgulandığında belge göstermeyi zorlaştırır. Yenipazar'daki binalar için önerdiğimiz düzen şudur:

• Apartman adına, vergi numarası alınarak ayrı bir banka hesabı açılması.
• Her dairenin ödemesini açıklamaya daire numarası yazarak bu hesaba yapması.
• Giderlerin mümkün olduğunca bu hesaptan, faturalı ödenmesi.
• Ay sonunda hesap dökümünün bütün maliklerle paylaşılması.

Bu düzen kurulduktan sonra işletme defteri banka dökümüyle karşılaştırılarak tutulur; yıllık hesap da genel kurulda kolayca onaylanır.

Ortak sayaçlı su ve elektrik giderinin paylaşımı

Yenipazar'daki bazı eski apartmanlarda daire başına ayrı su sayacı yoktur ya da bahçe musluğu, merdiven lambası ve hidrofor aynı ortak sayaca bağlıdır. Yazın bahçe sulandıkça ortak su faturası yükselir ve bahçeyi kullanmayan malikler itiraz eder. Çözüm için önce hangi tüketimin hangi sayaca bağlı olduğu bir ustaya çıkartılmalı, ardından:

1. Mümkünse dairelere ayrı sayaç taktırılması,
2. Bahçe sulaması için ara sayaç konması,
3. Paylaşım ölçüsünün (eşit, kişi sayısı ya da arsa payı) yönetim planına ya da kurul kararına yazılması gerekir.

Bahçe ve otopark kullanım kuralları

Müstakil evden apartmana geçen ailelerin çok olduğu Yenipazar'da bahçeye sebze ekilmesi, kümes ya da depo yapılması, otopark yerinin sahiplenilmesi sık yaşanan anlaşmazlıklardır. Bahçe ve otopark ortak yerdir; bir malikin bu alanları kendine ayırması ancak yönetim planındaki hükümle ya da kat malikleri kurulunun kararıyla mümkündür. Yer tahsisi yapılacaksa karar defterine bir krokiyle birlikte yazılmalı, sonradan daireyi alan malike de bildirilmelidir.

Otoparkta araç sayısı yer sayısını aşıyorsa sıra, dönüşümlü kullanım ya da misafir aracı için ayrılan yer gibi kurallar da aynı kararda belirlenebilir. Bahçede yapılmış kümes, depo ya da çardak gibi eklentiler için yönetim önce durumu tutanağa geçirir, ardından konuyu genel kurul gündemine alır; eklentiyi yapan malikle anlaşma sağlanamazsa yasal yola gidilir.

Birikmiş aidat borcunun takibi

Borç biriktiğinde önce dairenin hesap dökümü malike yazılı gönderilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı istenebilir. Ödeme yapılmazsa kesinleşmiş işletme projesine ya da kurul kararına dayanılarak icra takibi başlatılır. Küçük binada komşuluk ilişkisini korumak için takibin yönetici kişiden değil, kayıtlı bir düzenden yürüdüğünü göstermek önemlidir.

Daire satıldığında da borç kaybolmaz. Yönetim satıştan önce malike borç durumunu gösteren yazılı bir döküm verir; alıcıya da bu dökümü istemesini öneririz. Yeni malik binaya girerken aidat tutarını, ödeme gününü ve bina hesabının bilgilerini yazılı olarak almalı; ilk ay ödemesi bu bilgilerle yapılmalıdır.

Deprem tehlikesinin yüksek olduğu Yenipazar'da her dairenin DASK poliçesinin yenilenme tarihini de borç listesiyle aynı tabloda izlemek pratik bir yoldur.

Yenipazar'daki apartmanınız için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Yenipazar'daki apartmanlar için teklif veriyoruz. Daire sayısını, sayaç düzenini ve aidatın bugün nasıl toplandığını iletin; işin kapsamını ve ücreti yazılı teklifte bildirelim.