Germencik apartman yönetimi

Germencik'te aidat nasıl belirlenmeli?

Birçok apartmanda aidat, yıllar önce konuşulmuş bir tutarın üstüne arada bir ekleme yapılarak belirlenir. Bu yöntemde ya kasada sürekli açık oluşur ya da gereğinden fazla para birikip ne için tutulduğu tartışılır. Doğrusu, aidatı bir önceki yılın gerçek giderlerine dayanan işletme projesiyle belirlemektir.

Germencik'teki tipik bir apartmanın projesinde yer alması gereken kalemler:

Toplam, yönetim planındaki esasa göre dairelere bölünür. Proje kurulda kabul edilip maliklere tebliğ edildikten sonra aidat tutarı tartışma konusu olmaktan çıkar.

Klima dış üniteleri ve cephe kararları

Yazlar sıcak geçtiği için Germencik'te hemen her dairede klima vardır ve dış üniteler cepheye rastgele yerleştirilir. Dış cephe ana yapının parçasıdır; cepheyi değiştiren ya da binaya zarar verebilecek işler için kat malikleri kurulunun izni aranır. Uygulamada şu kurallar işe yarar:

• Dış ünitelerin konacağı yer (balkon içi, arka cephe, çatı) kurul kararıyla belirlenir.
• Yoğuşma suyunun alt kattaki balkona ya da kaldırıma damlamaması için tahliye hortumu şart koşulur.
• Montajın sağlam bir taşıyıcıya yapılması ve deliklerin yalıtılması istenir.

Bu kurallar yönetim planına ya da kurul kararına yazılırsa yeni takılan her ünite için ayrı tartışma çıkmaz.

Ortak elektrik giderini düşürmek

Ortak elektrik faturasının büyük kısmı merdiven aydınlatması, hidrofor ve asansörden gelir. Hareket sensörlü ya da zaman ayarlı aydınlatma, LED ampul kullanımı ve hidrofor basınç ayarının kontrolü faturayı belirgin biçimde düşürür. Çatıya güneş paneli konması düşünülüyorsa çatı ortak yer olduğundan karar kat malikleri kurulunda alınmalıdır.

Deprem ve yangın donanımı

İlçe deprem riski yüksek bir bölgededir. Yönetim, DASK poliçelerinin bitiş tarihlerini takip etmeli, merdivenlerdeki ve çıkış yollarındaki eşyaları kaldırmalı, yangın tüplerinin dolum tarihlerini kontrol etmelidir. Kazan dairesi ya da jeneratörü bulunan binalarda bu odaların kapısında yangın tüpü bulundurulmalıdır.

Yıl sonunda hesap dökümü

İşletme projesinin işe yaraması için yıl sonunda gerçekleşen giderle karşılaştırılması gerekir. Germencik'teki apartmanlarda yönetim, yıllık toplantıdan önce her kalem için öngörülen ve harcanan tutarı yan yana gösteren bir döküm hazırlamalıdır. Fazla kalan para yedek akçeye aktarılabilir ya da bir sonraki yılın aidatından düşülebilir; açık verilen kalem varsa nedeni açıklanır ve yeni yılın projesi buna göre düzeltilir. Bu döküm, aidat artışının neden gerektiğini maliklere göstermenin de en kısa yoludur.

Germencik için teklif

Daire sayısını, asansör ve hidrofor gibi donanımı, bugünkü aidat tutarını ve yazılı bir işletme projesi bulunup bulunmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı olarak bildiririz.