Kuşadası site yönetimi

Kuşadası'nda havuzlu sitelerde bakım ve kullanım kuralları

Havuz, bir sitenin hem en çok kullanılan hem de en masraflı ortak alanıdır. Bakımı ve kullanımı yazılı bir düzene bağlanmazsa yaz boyunca şikâyet ve kaza riski taşır.

Bakım tarafında yapılması gerekenler:

• Sezon açılışından önce havuzun boşaltılması ya da şok temizliği, filtre ve pompa bakımı.
• Sezon boyunca klor ve pH değerlerinin her gün ölçülüp bir deftere yazılması.
• Su örneklerinin belirli aralıklarla laboratuvarda analiz ettirilmesi.
• Havuz kenarı kaymaz zeminin, merdiven tutamaklarının ve aydınlatmanın kontrolü.

Kullanım tarafında ise açılış ve kapanış saatleri, çocukların yanında yetişkin bulunması, misafir sayısı ve havuz başında cam eşya kullanılmaması gibi kurallar kurul kararıyla belirlenip havuz girişine asılmalıdır.

Eğimli arazideki sitelerde istinat duvarı ve drenaj

Kuşadası'ndaki sitelerin bir kısmı yamaç üzerinde, kademeli bloklar hâlinde yapılmıştır. Bu sitelerde toprağı tutan istinat duvarları ve yağmur suyunun yolu yönetimin takip etmesi gereken yapısal konulardır:

1. Duvarlarda çatlak, şişme ya da öne doğru eğilme görülürse bir inşaat mühendisine inceleme yaptırılmalıdır.
2. Duvarın arkasındaki suyu boşaltan delikler ve drenaj kanalları her sonbaharda temizlenmelidir.
3. Yollardaki ızgaralar ve yağmur suyu kanalları ilk büyük yağıştan önce açılmalıdır.
4. Duvar dibine ağır yük, araç ya da yeni dolgu konmamalıdır.

Kışlar ılık ama sağanaklı geçer; drenajı tıkalı bir sitede alt bloklar ve otopark su basmasıyla karşılaşabilir.

Jeneratör ve hidrofor bakım takvimi

Yazın elektrik ve su kesintisinin en çok hissedildiği aylarda jeneratör ve hidrofor sitenin en kritik donanımıdır. Jeneratör ayda bir yük altında kısa süre çalıştırılmalı, yakıt seviyesi ve akü durumu kontrol edilmeli, yıllık bakımı yetkili serviste yaptırılmalıdır. Hidroforda pompaların sırayla çalıştığı, basınç tankının ve basınç anahtarlarının düzgün olduğu kontrol edilmelidir. Bakım tarihleri ve yapılan işler bir kayıtta tutulur.

Günlük kiralanan daireler

Bazı sitelerde daireler gecelik ya da haftalık kiralanmak istenir. Kat mülkiyetli binada bu tür kiralama için hem Bakanlıktan izin belgesi hem de kat malikleri kurulunun oybirliği gerekir. İzinsiz kiralama fark edilirse yönetim durumu kayda geçirir ve kurul gündemine taşır.

Rezidans ve yüksek binalarda ortak hizmetler

Kuşadası'ndaki rezidans tipi binalarda resepsiyon, güvenlik, otopark görevlisi ve ortak spor alanı gibi hizmetler aidatın büyük bölümünü oluşturur. Bu hizmetlerin hangi saatlerde, kaç kişiyle ve hangi bütçeyle verileceği her yıl işletme projesinde gözden geçirilmelidir. Hizmet bir firmadan alınıyorsa sözleşmede görev tanımı, çalışan sayısı ve denetim yolu yazılı olmalı; yönetim de hizmetin aksadığı günleri tarihli bir kayıtla izlemelidir. Kullanılmayan ya da az kullanılan bir hizmetin kaldırılması ise genel kurulda konuşulup karara bağlanır.

Kuşadası için teklif

Sitenizin blok ve daire sayısını, havuz, jeneratör ve hidrofor gibi donanımı, peyzaj alanının büyüklüğünü ve çalışan personeli iletin. Ofisimiz Kayseri'de; yönetim kapsamını ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.