Sultanhisar bina yönetimi

Sultanhisar'da eski apartmanlarda riskli yapı tespiti

Sultanhisar deprem tehlikesi yüksek bölgededir ve ilçe merkezindeki apartmanların önemli kısmı eski yönetmeliklere göre yapılmıştır. Kat maliklerinden biri binanın durumundan endişe ediyorsa 6306 sayılı Kanun'a göre riskli yapı tespiti isteyebilir. Süreç şöyle işler:

1. Tapu ve kimlik bilgileriyle Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa başvurulur; başvuruyu tek bir malik de yapabilir.
2. Kuruluş binadan karot numunesi alır, donatıyı inceler ve rapor hazırlar.
3. Rapor ilgili kuruma gönderilir; malikler sonuca belirtilen süre içinde itiraz edebilir.
4. Bina riskli bulunursa yeniden yapım ya da güçlendirme kararı kat malikleri kurulunda konuşulur.

Yönetimin işi, tespit sırasında ortak alanlara erişimi sağlamak, raporu bütün maliklere iletmek ve kararı deftere geçirmektir. Tespit bekleyen bir binada çatı ya da cephe için büyük harcama yapmadan önce sonucu beklemek çoğu zaman doğru olur.

Su deposu ve hidrofor bakımı

Sultanhisar'da birçok apartman şebeke basıncının düştüğü saatler için su deposu ve hidrofor kullanır. Yazın tüketim arttığında hem pompa hem depo daha çok yorulur. Yapılması gerekenler:

• Deponun yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi; tarihin depo kapağına ve yönetim dosyasına yazılması.
• Depo kapağının kilitli ve sızdırmaz olması, havalandırma ağzına tel konulması.
• Hidrofor basınç ayarının ve tank havasının sıcaklar başlamadan kontrol edilmesi.
• Pompa arızasında hangi ustanın çağrılacağının ve gider sınırının önceden kararlaştırılması.

Ortak elektrik tesisatı ve merdiven aydınlatması

Eski binalarda ortak alan elektrik panosu çoğu zaman merdiven altında, kapağı kırık ve kaçak akım rölesi olmadan durur. Yönetim bir elektrik ustasına panoyu kontrol ettirip eksikleri yazılı olarak almalı; kaçak akım rölesi ve topraklama gibi güvenlik eksikleri öncelikli harcama olarak genel kurula sunulmalıdır. Merdiven lambalarının zaman ayarlı otomatiğe ya da hareket sensörüne bağlanması, küçük binada ortak elektrik faturasını da düşürür.

Küçük binada defter ve hesap düzeni

Daire sayısı az olan binada yönetici seçimi zorunlu olmasa da kararların yazılı tutulması gerekir. Notere onaylı bir karar defteri ve gelir giderin işlendiği basit bir işletme defteri, ileride bir daire satıldığında yeni malike binanın borç ve alacak durumunu göstermeyi kolaylaştırır. Ortak harcamaların makbuz ya da faturasıyla saklanması da aynı düzenin parçasıdır.

Sigorta tarafında da iki ayrı poliçe vardır. Zorunlu deprem sigortası (DASK) her daire için ayrı yapılır ve malikin sorumluluğundadır; yönetim yalnız bitiş tarihlerini izleyip hatırlatır. Ortak alanları, çatıyı ve tesisatı kapsayan bina sigortası ise kurul kararıyla yapılır. Eski binada su borusu patlaması ve çatı akıntısı sık görüldüğü için poliçenin bu hasarları kapsayıp kapsamadığı teklif alınırken sorulmalıdır.

Sultanhisar'daki apartmanınız için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Sultanhisar'daki binalar için de teklif veriyoruz. Binanın kaç yıllık olduğunu, kaç daireden oluştuğunu ve depo ile pompa düzenini iletin; üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.