İncirliova site yönetimi

İncirliova'da çok bloklu sitelerde blok temsilcileri

Birden fazla bloktan oluşan bir site, yönetim planına göre ya tek bir kat malikleri kuruluyla ya da toplu yapı düzeniyle yönetilir. Toplu yapı olarak kurulan sitelerde her blok kendi kurulunda bir temsilci seçer; site geneline ilişkin kararlar bu temsilcilerin oluşturduğu kurulda alınır.

Bu düzenin sağlıklı işlemesi için:

• Her bloğun temsilcisi yazılı kararla seçilmeli ve seçim tutanağı site yönetimine verilmelidir.
• Temsilci, site kurulundaki kararları kendi bloğundaki maliklere duyurmalıdır.
• Bir bloğun yalnız kendini ilgilendiren işleri (asansör, çatı, blok girişi) o bloğun kurulunda karara bağlanmalıdır.

Site görevlisi çalıştırmak

Site görevlisi, temizlikçi ya da bahçıvan çalıştıran sitelerde işverenin kim olduğu ve sözleşmenin nasıl yapıldığı baştan net olmalıdır. Görevli doğrudan site yönetimi adına çalıştırılıyorsa sigorta girişi, bordro ve vergi bildirimleri düzenli yapılmalıdır. Hizmet bir firmadan alınıyorsa firmanın çalışanlarının sigortasını ödediği her ay belgeyle kontrol edilmelidir.

Görev tanımı yazılı olmalıdır: hangi saatlerde çalışacağı, çöplerin hangi gün toplanacağı, bahçe ve havuz işlerinden hangisinin ona ait olduğu. Görev tanımı belirsiz kaldığında maliklerin her biri görevliden farklı iş ister ve şikâyet yönetime döner.

Yaz sulaması ve peyzaj bütçesi

Yazlar sıcak ve kurak geçtiğinden bahçeli sitelerde su faturası yaz aylarında birkaç katına çıkabilir. Bütçeyi kontrol altında tutmak için:

1. Sulama suyu ayrı bir sayaçla izlenmeli, aylık tüketim kayda geçirilmelidir.
2. Çim alanlarda sulama gece ya da sabaha karşı yapılmalı; ağaç ve çalılarda damla sulama tercih edilmelidir.
3. Çok su isteyen geniş çim alanların bir kısmı, kuraklığa dayanıklı bitkilerle değiştirilebilir; bu karar genel kurulda bütçesiyle birlikte konuşulmalıdır.
4. Sulama sisteminin vana, damlatıcı ve zamanlayıcı bakımı bahar başında yapılmalıdır.

Site içi kurallar

Otopark yerlerinin dağılımı, misafir araçları, çocuk oyun alanının kullanım saatleri ve evcil hayvanlar için kuralların yönetim planında ya da kurul kararında yazılı olması, sitede komşuluk ilişkilerini korur. Kurallar her bloğun girişine asılmalı ve yeni taşınan maliklere ya da kiracılara yazılı olarak verilmelidir.

Ortak giderin bloklar arasında dağıtımı

İncirliova'daki çok bloklu sitelerde aidat itirazlarının çoğu, bir bloğa ait giderin bütün siteye yazılmasından çıkar. İşletme projesinde giderler iki ayrı başlıkta gösterilmelidir: bahçe, site girişi, çevre aydınlatması, görevli ücreti ve havuz gibi bütün bloklara ait giderler ile asansör, çatı, blok girişi ve merdiven temizliği gibi yalnız bir bloğu ilgilendiren giderler. Böylece asansörsüz bir bloğun maliki asansör bakımına, asansörlü bloklar da başka bir bloğun çatı onarımına katılmamış olur; yönetim planında farklı bir esas varsa o uygulanır.

İncirliova için teklif

Sitenin blok ve daire sayısını, bahçe ve havuz gibi ortak alanları, çalışan görevli sayısını ve sitenin toplu yapı olarak kurulup kurulmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.